插政府一刀？打炒房「不溯及既往」　H1高雄鹽埕「預售屋」買氣激增6倍

記者陳韋帆／綜合報導

▲實價揭露，2023年H1六都預售屋買氣最佳行政區，由小宅建案領軍的鹽埕區奪冠。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

政府打炒房「預售屋禁轉」今年7月1日上路，但不溯及既往，投資客真的會趕在政策上路前上車？根據實價登錄，2023年H1，六都預售屋買氣暴增五大行政區，第一名為「高雄市鹽埕區」年增691.4%。房仲指出，鹽埕因有「投資型小宅低自備」大案推出，交易量瞬間暴漲。

2023年H1，六都預售屋買氣暴增前五大行政區，依年增率排序「高雄市鹽埕區」年增691.4%、成長242件；台南市中西區年增600%、成長36件；台南市東區年增488.5%、成長552件；台南市安定區年增451.7%、成長131件；台北市信義區年增366.7%、成長55件。

成長率與去年件數息息相關，排除去年成交件數較少的區域，第一名的高雄鹽埕、今年「港灣1號院」推出，主打「低自備、小宅低總」特色，吸引不少投資買盤進駐，近一年成交均價約47萬/坪；第三名台南東區，推出地上權案「艾美新時代」，主打單坪3字頭低價，近一年成交均價約31萬/坪，同為投資買盤熱衷標的。

高雄鹽埕部分，台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，鹽埕區長年推案稀少，但這兩年因華王飯店賣給建商重建，推出量體上千戶的小宅新案「港灣1號院」，且該案去年Q4祭出低自備方案激化買氣，使今年上半年登錄逾270筆交易，也讓鹽埕區交易量比去年同期暴增近7倍。

至於台南東區，台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨指出，東區近年因平實營區、南台南副都心的開發，迎來難得推案潮，今年上半年兩大重劃區交易熱絡，特別是平實營區今年進場的地上權案「艾美新時代」。

「艾美新時代」主打3字頭低價，相當於同區所有權案打6折，不到半年就成交逾200件，是東區今年預售屋買氣的最大推手；安定區則因推案從透天厝轉型為華廈，擴大供給量，加上房價比同在南科附近的善化、新市便宜，吸引園區自住買盤轉進，使交易量直線上升。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此次入榜的台北第一豪宅區信義區同樣也是有兩個低總小宅「信義麗心」、「琢格77」推出，近一年成交均價分別約130萬/坪、114萬/坪，總價最低門檻不到兩千萬就能買到，顯示高房價時代，消費者對於低總成家有所期待，估計未來將續吹小宅風潮，而業者推低首付訴求催化買氣的建案，也可望逐漸增加。

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