MyGonews數據示警 ！建商對未來評估轉趨保守

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

房市進入調整期，從消費終端的交易面來看，2023年上半年全台建物買賣移轉棟數較2022年同期衰退18.7％，但從生產者投資開發來看，市場收縮的幅度則更為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2023年上半年全國住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較2022年同期減少，顯示建商對未來評估轉趨保守。

▲全台上半年建照量年減16.9％，永慶房屋分析，相關數據顯示建商對未來評估轉趨保守。(圖/永慶房屋/MyGoNews提供)

陳金萍分析，2023年上半年全國住宅建照核發戶數從2022年的85,725戶，到2023年只剩71,259戶，總量減少16.9％；而住宅的新屋開工戶也從73,775戶，降到67,649戶，年減8.3％。目前全球經濟局勢不穩定，加上平均地權條例修法上路，以及各項房市政策管制續行，房市買氣雖回穩，但離熱絡仍有很大一段距離，因此，預售市場銷售狀況趨緩，也讓2023年上半年的推案、開工均呈現量縮，尤其是建照量減少幅度遠大於開工量，顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制，造成建商購地自有資金的壓力增加，導致建商採取減量經營策略，建照量明顯放緩。不過，因前兩年建照量處歷史高檔，加上近期缺工、缺料情況改善，建案得以陸續開工，雖開工量不若2022年，但衰退幅度小於建照量表現。

陳金萍補充，根據內政部資料統計，2023年上半年全國住宅建照核發戶數從2022年同期的85,125戶，到2023年剩71, 259戶，年減16.9％，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。陳金萍進一步指出，台南市從11,107戶，腰斬到5,031戶，量縮54.7％，建商心態轉折最為劇烈。另外，高雄市也減量41.8％。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長，年增31.0％與4.7％，是七大都會區中唯二成長的都會區，顯示建商對當地房市仍具信心。

陳金萍說明，除了建照核發量之外，住宅新屋開工的數字反映建商建築開發的實際行動，更能凸顯建商對市場的判斷。2022年上半年全台住宅開工戶數達73,775戶，但2023年只剩67,649戶，年減8.3％。陳金萍指出，若觀察2023年上半年七大都會區的新屋開工量，與2022年同期相比增減互見，量縮的縣市中，以高雄市與台北市年減32.5％與24.6％最多，而新北市則年增16.3％，對照出新北市需求仍強，建商持續加碼的意願仍高。

陳金萍提醒，一般而言，新屋開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，2023年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下，除了代表產業面臨調整的挑戰外，另一方面，在2022年全年建照量18萬戶創新高，在近幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。

▲2022年H1 vs. 2023年H1全台住宅建照核發戶數統計（圖／內政部統計月報；永慶房產集團彙整/MyGoNews提供）

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