阿公級別！70年老透天1.4億售出　「超高貴」兩大關鍵曝光

2023/08/30 16:27:00

評論

這篇文章報導了台北市大同區承德路一段一棟老透天店面以及信義路二段一棟老透天店面的交易情況。報導指出，這兩棟店面位於精華地段，附近交通便利，店面效益良好。兩棟店面的屋齡也都超過了60年以上，符合危老條件，有發展危老或都更的潛力。報導中強調了這種老透天店面的投資價值，指出購買這類店面不僅能保障現有租金，還能進行相鄰建築的整合，實現長遠佈局的投資。報導中還提到了交易雙方的利益，舊店主可以先獲利了結，新買主則可以在整合期間繼續收取租金，未來也方便進行後續送件施作。這種整合老透天店面的做法被視為雙贏的策略。整體來說，這篇文章提供了有關台北市精華地區老透天店面交易的相關資訊和觀點，是一篇具有參考價值的報導。

問答

Q1：根據文章內容，台北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面的土地面積為多少？ a) 25.11坪 b) 35.09坪 c) 55.16坪 d) 138.82坪正確答案：c) 55.16坪 Q2：根據文章內容，承德路一段鄰近台北車站和京站商圈的店面具有哪些優勢？ a) 三角窗、大面寬馬路、能見度高、車流人流量大 b) 土地單價低、店面效益好、屋齡長 c) 購入此類型店面能保障現成租金投報、整合相鄰的建物規劃作都更或危老 d) 被連鎖便利店業者承租、租期穩定正確答案：a) 三角窗、大面寬馬路、能見度高、車流人流量大 Q3：根據文章內容，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市精華地區老透店常是什麼樣的標的？ a) 產權單純，重建開發價值高 b) 租金收益穩定，容易整合 c) 建物屋齡長，有都更或危老的潛力 d) 價格便宜，租客多正確答案：a) 產權單純，重建開發價值高

記者陳韋帆／台北報導

承德路70年老透天以1.4億售出，專家表示，該透天出租、重建兩相宜。（圖／翻攝自Google　Maps）

▲承德路70年老透天以1.4億售出，專家表示，該透天出租、重建兩相宜。（圖／翻攝自Google　Maps）

精華地段老透店鑲金！台北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面，今年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下，該棟透店的土地面積25.11坪，換算土地單價約560萬元，從使照資料顯示，該透店屋齡應有70年以上，符合危老條件，目前一樓仍由連鎖便利商店業者經營中。

第一建經研究中心副理張菱育表示，承德路一段鄰近台北車站和京站商圈，且該店面臨三角窗、大面寬馬路，能見度高、車流人流量皆大，具備頗佳的店面效益，再加上原本已有大品牌業者承租，通常租期穩定，對買家來說，購入此類型店面不僅能保障現成租金投報，且該透店屋齡已高，未來也有機會整合相鄰的建物規劃作都更或危老，不失為一項可長遠佈局的投資

今年交易的老透店，還包括信義路二段的整棟五層樓透店，5月交易總價2.47億元，建物面積共138.82坪、土地35.09坪，屋齡也超過六十年，目前由連鎖咖啡業者所承租開業中。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市精華地區老透店，因產權單純，又具重建開發價值，常是都更、危老優先考量的標的，不過也因為現有店面仍有出租效益，所以往往不易整合，而由整合者買下整棟透店，前屋主可先獲利了結，新買方整合期間仍可收租，未來也方便後續送件施作，算是雙贏的做法。