一堆建商不敢蓋了？H1建照量年減1.4萬張　永慶：就剩「兩縣市」有信心

記者陳韋帆／台北報導

▲「建照核發、新案開工」數量雙雙下滑，反映建商信心不足，對未來趨於保守。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部資料，2023年H1全國住宅建照核發戶數71,259戶、新案開工67,649戶，分別年減16.9%、8.3%，同步下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建商面對「政府打炒、央行貸款限制」，推案信心明顯下滑，未來評估轉趨保守。

陳金萍表示，觀察數據，可發現「新案開工戶數」下滑不如「全國住宅建照核發戶數」嚴重，主要是因為近期「缺工、缺料」情況改善，加上去年不少建案遞延至今年開工，所以衰退幅度相對較小。

她進一步分析，「全國住宅建照核發戶數」南二都年減幅最劇，台南5,031戶，年減54.7%，直接腰斬；高雄5,177戶、年減41.8%。新北市、新竹縣市則出現逆勢成長，分別年增31.0%與4.7%，顯示顯示建商對當地房市仍具信心。

陳金萍還指出，新北市不僅「全國住宅建照核發戶數」逆勢成長，「新案開工戶數」也遙遙領先另外五都及新竹縣市，年增率達16.3%，對照出新北市需求仍強，建商持續加碼的意願仍高。

最後她說，2022年建照量18萬戶、餘屋量逾8萬戶，雙雙寫下歷史高點，然而，代表營建業景氣的「全國住宅建照核發戶數」、「新案開工戶數」今年卻雙雙下滑，估計建商未來幾年將面臨去化餘屋挑戰。

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