西門町漲租條款！「楊桃冰舊址、KTV」房東這樣玩　合約上講明n年就漲

2023/08/29 11:17:00

評論

這篇文章報導了台灣西門町觀光商圈租金開始漲價的情況。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的說法，目前在景氣回升初期，雖然還有一些空置店面，但房東對未來景氣回升有信心，因此開始出現了漲租的情況。文章也列舉了幾個具有漲租條款的租案，顯示了房東對未來的預期。根據統計實價紀錄，西門町房地產租金目前約是疫情前的6~7折，有一些大型長租客戶則有漲租條款，最終租金可能會回到疫情前的8~9折。這顯示房東們對未來觀光回升的信心，即使現階段租金回不到疫情前的水平，他們也願意訂長期合約。從報導中可見，觀光需求有逐漸回流的跡象，並預計今年有機會達到疫情前的5~6成。這將對西門町觀光商圈帶來商機，並導致租金上漲。文章中也提到了信義房屋不動產企研室專案經理預測未來觀光伴手禮店將增加，顯示觀光回升的趨勢。綜合來看，這篇文章報導了西門町觀光商圈租金開始漲價的現象，並解釋了房東對未來景氣回升的信心。觀光回流的趨勢以及未來觀光伴手禮店增加的預測都支持了房東們對未來的樂觀預期。然而，由於景氣回升仍處於初期階段，房東是否能如預期獲得更好的收益仍有待觀察。

問答

Q1: 這篇新聞主要講述什麼情形？ a) 租金反映未來觀光紅利 b) 觀光商圈的空置率改善 c) 長租店面的漲租機制 d) 疫情期間的西門町租金狀況正確答案：c) 長租店面的漲租機制解析：文章中提到，目前租金仍未反映未來觀光紅利，因此中大型的長租店面開始出現漲租機制。 Q2: 根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的說法，這樣的狀況通常會出現在什麼時期？ a) 景氣轉折初期 b) 疫情期間 c) 消費商機爆發前 d) 國際觀光人次回到疫情前的水平時正確答案：a) 景氣轉折初期解析：文章中提到，這樣的狀況通常出現在景氣轉折初期，區域內還有些空置店面，加上消費商機還沒有爆發跡象。 Q3: 根據信義全球資產商仲部主任林廷宇的說法，目前的西門町租金大概是疫情前的多少折？ a) 4~5折 b) 6~7折 c) 8~9折 d) 10~12折正確答案：b) 6~7折解析：文章中提到，疫情期間西門町租金大概是疫情前的4~5折，現在回到疫情前的6~7折。

記者陳韋帆／台北報導

西門町房東們看準人潮復甦，租約簽訂時，與房客先將漲租條款訂好。（圖／成都楊桃冰舊址／記者陳弋攝影)

▲西門町房東們看準人潮復甦，租約簽訂時，與房客先將漲租條款訂好。（圖／成都楊桃冰舊址／記者陳弋攝影)

受惠國際觀光客緩步復甦，國際觀光商圈逐漸感受到人潮回籠，不過對於房東來說，即使看好未來的復甦商機，但現在租金仍未反映未來觀光紅利，因此除了短租型的店面以外，中大型的長租店面開始出現漲租機制，觀察西門町高價租賃案，就有5件訂有後續「漲租條款」，簽約時優惠價，2~3年後直接調漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常這樣狀況出現在景氣轉折初期，區域內還有些空置店面，加上消費商機還沒有爆發跡象，但房東多嗅到景氣回升的味道，因此強勢的觀光商圈開始出現空置率改善，觀光需求大幅回流，預計今年有機會國際觀光人次回到疫情前的5~6成，西門町的觀光伴手禮店也開始增加，就是觀光回升的跡象。

統計實價紀錄，不乏簽訂「漲租條款」的租案，如西門町指標大樓（中華路一段104號），「好聲音KTV」承租，第1年月租100萬，第2-4年月租120萬，第5-7年月租126萬，第8-10年月租132萬；西門町成都楊桃冰舊址，第1-2年月租25萬含稅，第3-4年月租25.75萬含稅，第5年月租26萬5225元含稅。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，疫情期間西門町受到重創，租金大概是疫情前的4~5折，現在回到疫情前的6~7折，不過有些大型的長租客戶，多訂有漲租條款，最終租金會回到疫情前的8~9折，顯示現階段雖然觀光還在回血階段，但房東也預期未來會變更好，即使當前租金回不到疫情前盛況，但也不願意訂長期偏低的租金，企業也認為好店面值得先卡位，因此才出現這種長約客戶的漲租條款。

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