西門町漲租條款！「楊桃冰舊址、KTV」房東這樣玩　合約上講明n年就漲

記者陳韋帆／台北報導

▲西門町房東們看準人潮復甦，租約簽訂時，與房客先將漲租條款訂好。（圖／成都楊桃冰舊址／記者陳弋攝影)

受惠國際觀光客緩步復甦，國際觀光商圈逐漸感受到人潮回籠，不過對於房東來說，即使看好未來的復甦商機，但現在租金仍未反映未來觀光紅利，因此除了短租型的店面以外，中大型的長租店面開始出現漲租機制，觀察西門町高價租賃案，就有5件訂有後續「漲租條款」，簽約時優惠價，2~3年後直接調漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常這樣狀況出現在景氣轉折初期，區域內還有些空置店面，加上消費商機還沒有爆發跡象，但房東多嗅到景氣回升的味道，因此強勢的觀光商圈開始出現空置率改善，觀光需求大幅回流，預計今年有機會國際觀光人次回到疫情前的5~6成，西門町的觀光伴手禮店也開始增加，就是觀光回升的跡象。

統計實價紀錄，不乏簽訂「漲租條款」的租案，如西門町指標大樓（中華路一段104號），「好聲音KTV」承租，第1年月租100萬，第2-4年月租120萬，第5-7年月租126萬，第8-10年月租132萬；西門町成都楊桃冰舊址，第1-2年月租25萬含稅，第3-4年月租25.75萬含稅，第5年月租26萬5225元含稅。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，疫情期間西門町受到重創，租金大概是疫情前的4~5折，現在回到疫情前的6~7折，不過有些大型的長租客戶，多訂有漲租條款，最終租金會回到疫情前的8~9折，顯示現階段雖然觀光還在回血階段，但房東也預期未來會變更好，即使當前租金回不到疫情前盛況，但也不願意訂長期偏低的租金，企業也認為好店面值得先卡位，因此才出現這種長約客戶的漲租條款。

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