台灣房子供需平衡？全國平均「1戶1宅」　專家曝現實：區域不會均衡

記者陳韋帆／台北報導

▲內政部數據，全國住宅數/家戶數達人1戶1宅平衡，不過專家指出，實際上不可能平衡。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部資料，台灣2022年底全國住宅數量出現了「供需平衡」的數據，平均1戶1宅，排除50年以上老屋則會下降至0.9宅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「該項數據雖可表現全國平均值，但房屋數量在各區域並不平均，如台北市區需求戶數高於供給，重劃區則呈現相反狀況，所以難有均衡的那一天。」

內政部資料指出，2022年底全國戶數計908.9萬戶，住宅數計907.0萬宅，與2013年底相較，戶數增加80.3萬戶（9.7％），住宅數增加90.6萬宅（11.1％），宅數增幅大於戶數；2022年底全國平均每戶住宅數為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態；惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從整體住宅存量與戶數來看，國內似乎不存在過度開發的問題，不過這幾年新增供給以重劃區開發數量最多，因此供給狀況如台北市供給量就很少，但北市以外重劃區多，相對新房子供給量也大，因此像是新北市、台中市都是建照量較大的區域，但相對景氣進入盤整階段時，也會出現待售較多的現象。

另外統計顯示，若將屋齡50年以上住宅排除，2022年底全國平均每戶住宅數則下降至0.89，顯示若扣除50年以上房屋，住宅供應仍有提升空間。排除50年以上老屋，六都平均每戶住宅數以臺北市住宅與戶數比0.74、高雄市0.87及台南市0.88，相對較低，也表示這些區域老宅問題相對嚴重，而台中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，顯示非高齡住宅供給相對較充足。

曾敬德指出，雖然從總量看市場並無供給過剩問題，但一手新的推案供給量不在統計之內，尤其這幾年建照量都超過十萬戶，特定地區銷售率下滑後，也會出現供給量大的問題。

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