記者陳韋帆/台北報導
▲政府打炒下,2023年外國人取得台灣建物、土地數字明顯衰退。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
內政部最新資料,2023年H1外國人(外商)取得台灣不動產,建物507棟、總面積13,357坪,以面積來說,年減59.2%,創7年新低;土地取得也有明顯衰退,共51,908坪,年減19.9%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,這波政府打炒下,外國人取得不動產數量明顯衰退,但不必過於擔憂,畢竟台灣外商多為僑外資,並非真正外國人,兩者有本質意義上不同。
徐佳馨說明,外商也屬於私法人,政府打炒房,祭出的《平均地權條例》修正草案中「法人購屋改採許可制」,央行也在今年進行「選擇性信用管制」,法人購屋上限剩四成,讓外商購買不動產意願大幅降低。
不過,她也指出,大家也不必對於這事情過於擔憂,購買不動產的外商大多為僑外資(台商登記外商的公司),只是因為國際轉帳手續、稅金等便利性,所以才登記為外商,降低投入房市的資金,反而對台灣房市有利。
內政部數據指出,2023年H1外國人取得六都不動產,仍以台北市、新北市為大宗,兩市合計約全台灣一半;取得土地部分,則以桃園市最多,共2.4萬坪,相較其它五都總和1.4萬坪多了萬坪左右。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,即使近年政府將發展資金大量投入台北之外的縣市,但大台北區域的商業、交通、機能等,仍為全台最高,無論是僑外資、真外商,不動產購入首選仍屬大台北生活圈,而桃園則受惠國際機場、機捷、工業區、素地較多等,佔據土地購入優勢。
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