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打跑假老外?「外商買不動產」創7年新低 徐佳馨曝實:一樣是台灣人

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這篇文章報導了2023年上半年外國人取得台灣不動產的情況,可以看出在政府打炒房的政策下,外國人取得不動產的數量明顯下降。根據住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的說法,雖然台灣外商多為僑外資,並非真正的外國人,但兩者在本質上仍然有所不同。政府設立的《平均地權條例》修正草案以及選擇性信用管制也對外商購屋產生了限制,這些措施使得外商購買不動產的意願大幅降低。 然而,徐佳馨也指出,我們不必對這個情況過於擔憂,因為購買不動產的外商大多是僑外資,只是因為稅務和轉帳方便才登記為外商。這些措施反而對台灣房市有利,因為降低了外商投入房市的資金。內政部的數據顯示,在2023年上半年,外國人主要在台北市和新北市購買不動產,這兩個城市合計約占全台灣一半。在土地方面,桃園市是最受外國人青睞的地方,其購地面積遠超過其他五個直轄市的總和。這可能是因為桃園市的國際機場、機捷、工業區以及土地優勢等因素的影響。 根據大家房屋企劃研究室總監郎美囡的觀察,即使政府近年來將發展資金投入台北之外的縣市,但大台北地區的商業、交通和機能仍然是全台最為出色的。因此,無論是僑外資還是真正的外國人,他們在購買不動產時仍然傾向於選擇位於大台北生活圈的地區。 總的來說,這篇文章講述了2023年上半年外國人取得台灣不動產的情況,並提到了政府的打炒房政策以及相關措施對外商購屋的影響。雖然外國人取得不動產的數量有所下降,但徐佳馨和郎美囡都表示這並不是讓人過於擔憂的事情。這是因為大部分外商是僑外資,對台灣房市並沒有太大的影響。此外,這篇文章也提到了外國人主要在台北市和新北市購買不動產,而桃園市在土地方面較具優勢。整體來說,這篇文章提供了一個相對全面的對台灣外國人購屋情況的報導。

這篇文章報導了2023年上半年外國人取得台灣不動產的情況,可以看出在政府打炒房的政策下,外國人取得不動產的數量明顯下降。根據住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的說法,雖然台灣外商多為僑外資,並非真正的外國人,但兩者在本質上仍然有所不同。政府設立的《平均地權條例》修正草案以及選擇性信用管制也對外商購屋產生了限制,這些措施使得外商購買不動產的意願大幅降低。 然而,徐佳馨也指出,我們不必對這個情況過於擔憂,因為購買不動產的外商大多是僑外資,只是因為稅務和轉帳方便才登記為外商。這些措施反而對台灣房市有利,因為降低了外商投入房市的資金。內政部的數據顯示,在2023年上半年,外國人主要在台北市和新北市購買不動產,這兩個城市合計約占全台灣一半。在土地方面,桃園市是最受外國人青睞的地方,其購地面積遠超過其他五個直轄市的總和。這可能是因為桃園市的國際機場、機捷、工業區以及土地優勢等因素的影響。 根據大家房屋企劃研究室總監郎美囡的觀察,即使政府近年來將發展資金投入台北之外的縣市,但大台北地區的商業、交通和機能仍然是全台最為出色的。因此,無論是僑外資還是真正的外國人,他們在購買不動產時仍然傾向於選擇位於大台北生活圈的地區。 總的來說,這篇文章講述了2023年上半年外國人取得台灣不動產的情況,並提到了政府的打炒房政策以及相關措施對外商購屋的影響。雖然外國人取得不動產的數量有所下降,但徐佳馨和郎美囡都表示這並不是讓人過於擔憂的事情。這是因為大部分外商是僑外資,對台灣房市並沒有太大的影響。此外,這篇文章也提到了外國人主要在台北市和新北市購買不動產,而桃園市在土地方面較具優勢。整體來說,這篇文章提供了一個相對全面的對台灣外國人購屋情況的報導。

問答

Q1:根據內政部最新資料,2023年H1外國人取得台灣不動產的建物數量相較於去年減少了多少? a) 507棟 b) 59.2% c) 13,357坪 d) 7年 正確解答:b) 59.2% Q2:根據住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的說明,台灣外商和真正外國人在取得不動產方面有什麼本質上的不同? a) 國籍不同 b) 資金來源不同 c) 會不會真的住在台灣 d) 打算如何利用不動產也不同 正確解答:b) 資金來源不同 Q3:根據內政部數據,2023年H1外國人取得六都不動產中,哪兩個城市佔了一半以上的數量? a) 台中市、高雄市 b) 台北市、新北市 c) 桃園市、台中市 d) 新北市、高雄市 正確解答:b) 台北市、新北市

Q1:根據內政部最新資料,2023年H1外國人取得台灣不動產的建物數量相較於去年減少了多少? a) 507棟 b) 59.2% c) 13,357坪 d) 7年 正確解答:b) 59.2% Q2:根據住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的說明,台灣外商和真正外國人在取得不動產方面有什麼本質上的不同? a) 國籍不同 b) 資金來源不同 c) 會不會真的住在台灣 d) 打算如何利用不動產也不同 正確解答:b) 資金來源不同 Q3:根據內政部數據,2023年H1外國人取得六都不動產中,哪兩個城市佔了一半以上的數量? a) 台中市、高雄市 b) 台北市、新北市 c) 桃園市、台中市 d) 新北市、高雄市 正確解答:b) 台北市、新北市

記者陳韋帆/台北報導

政府打炒下,2023年外國人取得台灣建物、土地數字明顯衰退。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲政府打炒下,2023年外國人取得台灣建物、土地數字明顯衰退。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

內政部最新資料,2023年H1外國人(外商)取得台灣不動產,建物507棟、總面積13,357坪,以面積來說,年減59.2%,創7年新低;土地取得也有明顯衰退,共51,908坪,年減19.9%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,這波政府打炒下,外國人取得不動產數量明顯衰退,但不必過於擔憂,畢竟台灣外商多為僑外資,並非真正外國人,兩者有本質意義上不同。

徐佳馨說明,外商也屬於私法人,政府打炒房,祭出的《平均地權條例》修正草案中「法人購屋改採許可制」,央行也在今年進行「選擇性信用管制」,法人購屋上限剩四成,讓外商購買不動產意願大幅降低。

不過,她也指出,大家也不必對於這事情過於擔憂,購買不動產的外商大多為僑外資(台商登記外商的公司),只是因為國際轉帳手續、稅金等便利性,所以才登記為外商,降低投入房市的資金,反而對台灣房市有利。

內政部數據指出,2023年H1外國人取得六都不動產,仍以台北市、新北市為大宗,兩市合計約全台灣一半;取得土地部分,則以桃園市最多,共2.4萬坪,相較其它五都總和1.4萬坪多了萬坪左右。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,即使近年政府將發展資金大量投入台北之外的縣市,但大台北區域的商業、交通、機能等,仍為全台最高,無論是僑外資、真外商,不動產購入首選仍屬大台北生活圈,而桃園則受惠國際機場、機捷、工業區、素地較多等,佔據土地購入優勢。

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