砸千萬買「鳥籠屋」？台北4人有1人這樣做　張旭嵐：非自住用啦！

記者陳韋帆／台北報導

▲小宅購買比例攀升，最嚴重的台北，每4人就有1人買小宅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

全台「小宅化加劇」！根據內政部資料，2023年Q2，全台「住宅平均交易坪數」31.47坪，年減11.18坪。其中，15坪以下小宅交易，又以台北市購買26.3%全台最高，等於每4人就有1人購買「鳥籠屋」。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「推測15坪以下小宅購屋族，大多數是以長期置產、出租為目的，並非自住。」

根據內政部資料，各縣市小宅(15坪以下)交易，前三名依序為，台北市26.3%、台中市23.1%、新竹市20.3%；大宅(65坪以上)交易部分，前三名依序為，雲林縣9.32%、花蓮縣8.9%、宜蘭縣8.7%。

張旭嵐表示，台北市、台中市、新竹市同時具有「高房價、高工作機會、高收入」三種特徵，建商推出低總價小宅，方便購屋族入手，但15坪扣除公設後，約僅剩10坪左右，推估多是長期置產出租，以及少數單身族購買。

她提醒，不少銀行針對小宅放款態度保守，成數僅約6~7成，對於自住首購而言，不見得是最佳選擇，建議購屋前應謹慎考慮。

大宅購買比例前三線名縣市，雲林、宜蘭、花蓮房價仍在相對便宜的1、2字頭，自然成為平均交易坪數較高的區域。

關於第一名的雲林，台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示，雲林近年雖有部分大樓、華廈新案推出，但單價達30萬/坪，以25坪含車位兩房來說，組價達700多萬。

然而，目前斗六市區外圍屋齡約20年的中古透天厝，仍不乏總價800~1000萬元的選擇，他說，「中古透天的性價比高，整體市場也因透天交易熱絡，使大坪數的交易佔比與平均交易面積居高不下。」

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