記者陳韋帆／台北報導
▲一名女網友覺得男鄰居經常「裸上身」走到公共區域，讓她不知道該如何是好。（示意圖／翻攝自pexels）
租屋糾紛多，一名女網友向《三立新聞網》表示，她租下一處「分租雅房」，同屋簷下的隔壁男鄰居經常穿著一條短褲就到公共區域，讓她覺得很不舒服，且男鄰居屢勸不聽，不知該怎辦。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「分租雅房」必須與他人共用公共區域，要防止未來糾紛，「簽約前」就是最關鍵時機，一定要跟房東討論好相關細節。
陳傑鳴表示，「分租雅房」就是同一間房屋中，有2~4個房間，承租者私有空間就是房間，衛浴設備、客廳等區域則屬於公共區域，必須與其他租客共用；雖然不比一房一衛的「分租套房」便利，但租金通常是同區域「分租套房」的八折價左右。
他進一步指出，「分租雅房」除了要留意跟鄰居生活習慣不同的問題，還要留意不要碰上「假房東」，這一切，務必在簽約前全部確認清楚，才能避免受害，相關細節如下。
一、「假房東」(非法二房東)不少壞房東會鎖定單間房屋承租，之後在未經房東授權情況下，自己當起二房東，一旦真房東發現，主張假房東違約並要求解約，租客最糟的情況下，就有可能必須搬家，只能向非法二房東求償。
租屋簽約前，務必要求房東出示證件及房屋所有權狀，確保資料相符，若是二房東，也需要請其出示原屋主同意轉租的證明，確保合法，才可避免受騙、受害。
二、「留意不平等條約」惡房東會將不平等條約加註在合約內，如可隨意調漲租金；未明訂必備品，如鑰匙、電磁卡等，是否含在押金或費用，巧立名目收費。
建議租客參考內政部公告的「住宅租賃契約書範本」與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，細看合約書，並詳列所有房屋附屬設備、物品數額…等信息，以此維護自身權益。
三、「修繕義務釐清」租賃房屋有時候會含電器、床舖等物品，最常發生糾紛的時機，就是在退租時，建議雙方在租屋前、退房後都應針對屋內家俱、裝潢、設備進行拍照、錄影留存，並在合約內詳列修繕責任歸屬，減少糾紛發生可能性。
四、「生活公約」這就是上述女租客遇到的問題，其實就是生活公約，簽約前應先與房東討論，包括「抽菸與否」、「限女性」，以及「公共空間」使用方式等細節，全部都要先了解，若是新增項目，也必須加入合約內，才能較充分保障自身權益。
針對女租客情況，陳傑鳴說，其實男女人都要學會保護自己，畢竟社會很現實，「人帥真好、人醜性騷擾」，有些男生覺得自己裸上半身很健康、沒問題，但對於某些女生來說就是性騷擾，甚至有可能因此直接提告。
最後，他建議，女租客如果感到很不舒服，其實可直接向房東抗議，並要求在生活公約上加註「勿裸身出屋」等字樣，又或許可在客廳、走廊等公開共用區域架設監視器，讓自己獲得一定安全保障。
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