新聞幕後／建商928推案熄火！房價要跌了？陳傑鳴：問「新青安貸款」

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，房市才正要反轉，政府又推「新青安貸」激發買氣，短期內房價欲跌不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

建商推案動能熄火！根據591新建案最新發布「六都+新竹」928推案量統計，整體推案量年減16.4%、量縮逾千億。北北桃、南二都跌幅1~7成不等，尤其是台南量縮76.1%最多，惟台中、新竹逆勢成長3成、2.2%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前許多建案銷售率不佳，手頭餘屋過多，只好減少推案。

陳傑鳴表示，目前新案買氣確實低迷，國泰房地產指數資料指出，Q2全台新推案30天銷售率高達51%、過半銷售率都在1成內，較去年同期不到3成建案銷售率低於10%，建案去化狀況明顯大幅放緩。

不過他也指出，「現階段雖然熄火，但應是短線現象，內政部資料指出，2022年建照戶數達18.1萬戶、使照11.2萬戶，創10年新高，即使市況不佳，建商勢必在半年~1年內推出，否則央行已限制18個月內動工，成屋亦有囤房稅、利息壓力，即使建商再想推延，時間也相當有限。」

關於此次台中、新竹928推案量不減反增，陳傑鳴說，「新竹本就是全台炒房始祖，台中近期也被南北建商鎖定，紛紛購地插旗，短短3年內，房價飆升3~5成起跳，即使房市反轉，建商在土地囤貨壓力下，仍『不得不堆』，但畢竟買氣已明顯下滑，想攀升的可能性也不大。」

南二都台積電確定建廠，為何今年成為928量縮重災區？他分析，「南二都房價飆升過高，在地民眾所得卻未有明顯提升，即使炒房願景再漂亮，最終還是要在地真正想自住的民眾願意接盤，否則也不過是海市蜃樓，且目前新案月銷售率僅剩個位數，建商自然要放緩腳步，先求去化餘屋。」

房價部分，陳傑鳴分析，雖然政府打炒政策頻出，但前幾年建商大多已賺飽，口袋極深，僅少數體質較差建商降價，或直接跑路。而且，房市買氣才反轉，政府又推出「新青安貸款」激發不少買氣接盤，導致鬼月不鬼、淡季不淡，延遲了房價下跌的可能性，短期內欲跌不易。

他指出，「目前房價居高不下，但買氣低迷，上漲恐已無力，不過想要等明顯下跌也沒這麼容易，除非台海爆發戰爭，或問問『新青安貸款』激發的買氣何時停止，若停止，建商因庫存過多，出現降價求售潮的可能性才會攀升，否則恐怕相當困難。」

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