獨家／國慶日到！總統府「第一排」房價3年慘跌6％　專家曝主因：蓋不高

記者陳韋帆／台北報導

▲總統府周邊房屋因「限高令」，導致都更不易、又老又舊，房價3年跌了6.3%。（圖／翻攝自Google　Maps）

雙十國慶，總統府前廣場眾人忙碌的準備國慶典禮，然而，鄰近總統府周邊的住宅，2021~2023年房價竟不漲反跌，足足跌了6.3%，儼然成為近3年全台房價飆漲下，罕見的區域。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「由於總統府周邊經常有活動，加上建物有高度限制，也導致該區域成為房價罕見下跌區域。」

根據實價登錄，統計2023年1~9月房屋均價，總統府所在的中正區84.8萬/坪，總統府周邊則是72.3萬/坪。相較2021年，中正去3年足足漲了5%，而總統府周邊則不漲反跌6.3%。

陳傑鳴表示，造成總統府周邊房價下跌主要有兩大因素如下：

一、活動過多

總統府前廣場經常舉辦活動，除了國慶典禮，時常也會有抗議活動，一旦有活動，除了交通管制，還有噪音、交通阻塞等問題，以居住便利性上來說，相當不便。

二、博愛特區限高令

機場周邊為維護飛航安全，都有所謂的限高令，而總統府坐落的博愛特區，為維繫總統安全，亦有限高令，根據規定限制樓高在24公尺以下，極限約可蓋7、8樓高。

對於都更或危老重建效益來說，限高令自然大幅限縮其利益，重建困難，最終變成重建蓋不高，房子越來越老舊，房價自然也會受到影響。

最後，陳傑鳴說，其實跟總統府當鄰居，確實沒有想像中美好，過去就常有不少網友議論，住總統府周遭是高等房價、低等享受，更虧說面總統府第一排一定最慘，建議想入住周邊的民眾，購屋前應再三考慮。

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