文/陳曼羚/住展房屋網
近年雙北房價高漲,不少民眾轉往房價相對親民的桃園市購屋,其中,藝文特區及經國、中路、小檜溪等重劃區因環境質感佳等優勢,成為桃園房市交易熱區。反觀舊城區因建築及街廓老舊,阻礙區域發展。對此,桃園市政府推動「未來城市空間發展會報」,接連推出6項都更精進政策,盼加速舊城區都市更新。
增加都更誘因
桃園市住宅發展處表示,桃園、中壢兩個舊城區逐漸老舊的建築物和街廓環境,阻礙區域再發展的機會,因此,今年陸續推出6項都市更新的精進作為,包括4月修訂「都更單元劃定基準」,放寬都更基地的檢核條件;5月修訂「都更權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」,調高營建單價基準,讓共同負擔的金額更趨合理。
7月啟動「跨街廓都更容積調派專案」,讓小基地的容積得以移出調派,增加參與都更的機會;10月則將公告「受理提議劃定更新地區作業原則」,建物所有權人可向市府提議劃定都更地區,同意門檻降低為75%、時程獎勵10%。
另外,住宅處正研訂「實施者申請代拆辦法」,明訂兼顧住戶權益及程序正義的代拆流程;也研修「都更容積獎勵核算標準」,放寛開放空間及公益設施獎勵核算,並新增透天厝整合獎勵項目,預計今年底就可公告。
加速審議效率
住宅處表示,在行政程序方面,也將都市設計審議、都市更新審議合併作業,以縮短時程,加速推動都更的效率。
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