記者陳韋帆／台北報導
▲陳建慶表示，目前台灣豪宅陷入困境，若不打開國際盤，頂流豪宅銷況恐不樂觀。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣近年頂流豪宅市場冷卻，銷況陷入困境！台灣仲介豪宅翹楚、大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣近10年豪宅市況每況愈下，價格下修也不見得賣得掉，如果不打開國際盤，『陶朱隱園』以及剛落成的『台北之星』(Diamond Towers)銷況恐不樂觀！」
陳建慶表示，目前台北市百坪以上的「頂流豪宅」(百坪以上、區位及設計品宅及佳)市場明顯冷卻，以大師房屋銷況來說，全盛時期1年可銷售400多間幾乎天天都在成交，現在1年不到100間，衰退8成，就可以知道豪宅現況有多冷了！
他進一步指出，現階段豪宅動輒2億起跳，國內頂流客戶資產配置考量，極其重視政經環境，然而，「國內藍綠惡鬥、兩岸兵兇戰危；國際中東以巴衝突、俄烏大戰；近10年政策不友善，彭淮南300萬防線、奢侈稅、豪宅稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等。環境不佳、價格還飆漲，現階段豪宅1坪動輒200萬/坪起跳，過往則是70~80萬/坪，即使頂流客戶再有錢，但總會有買不下手的感覺。」
展望未來，他指出，「除非大環境改變，一、國內情勢，政策走向、政黨惡鬥是否終結？抑或走向內閣制？內需、出口、股市是否活絡？二、兩岸情勢，是否有戰爭疑慮？抑或是維持現況？三、國際情勢，美中關係是否穩定？以巴衝突、俄烏戰爭是否結束？」
陳建慶大膽預測，除非上述的三大利空排除，否則豪宅市場不會樂觀！現階段建商已經不太願意做100坪以上、2億以上豪宅了，頂多規劃5、60坪，畢竟蓋大了，資金無法回收，過往豪宅的盛況，推估只會持續向下，建商以後恐怕就不會再蓋豪宅了！
他也提到，其實如果只針對豪宅，政策上也並非全無解方，如限貸令鬆綁、開啟國際盤，畢竟目前台灣對於外國人、尤其是中資購買不動產都極度不友善，如遲遲未有成交揭露的「陶朱隱園」，以及近期成屋的「台北之星」(daimond towers)，如果不開國際盤，銷售上勢必會受到極大阻礙。
對於國內豪宅悲觀，大師房屋有所應對？陳建慶說，「我們無法改變大環境，10年前就已經進行三大布局，一、轉投資京站大師會館，有商務中心、商旅，提供穩定收益；二、成立國際事業部，全球布局帶台灣人買海外不動產；三、組織調整，生意不好的店面就撤點、整併，並不再僅鎖定特定區域豪宅，開放加盟。」
最後，他感嘆，「其實豪宅市場就是不好，整體成交量萎縮8成，大師營運28年始終如一，但近年不少後進同業，紛紛倒閉，又或者放棄豪宅市場，就剩大師持續堅持，當然，也希望有一天台灣能回到過往榮景，重拾大多數人吃飽喝暖，經濟繁榮、亞洲四小龍之首的榮光。」
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