鬼城復生！新莊「副都心」房價重返6字頭　在地房仲曝實：難有回落空間

記者陳韋帆／新北報導

▲新莊副都心新建案房價站回6字頭，在地房仲表示，區域機能已成形，房價難回落。（圖／記者陳韋帆攝影）

新莊副都心房價重返6字頭！實價揭露，今年1~8月區域預售屋平均成交單價64.7萬/坪，相較2021年48.3萬/坪，3年上漲16.4萬/坪、漲幅34%。在地房仲表示，副都心機能已逐漸成形，房價已初步站穩，未來持續攀漲機率很高。

新莊副都心是指新莊區的特二號道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北。重劃後，新北市府2010年將該區域所有公共區域外土地全數標脫，預售案也一路飆漲至5~6字頭，部分建案甚至開出7字頭單價，2014年碰上全台打炒，房價一度下修至3字頭，甚至被譏稱為鬼城，近年才又逐漸回穩。

東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，新莊副都心經過十餘年的開發，整體機能已逐漸成形，房價也自然回穩。交通方面，緊鄰捷運新莊副都心站、新北產業園區站；生活機能銜接幸福商圈，亦有新進駐的宏匯廣場；學區亦有中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。

區域購屋主力是哪些人呢？他透露，屋齡10年以內的2房電梯大樓，買方除了在地居民，另外，還有一部分脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。

展望新莊副都心未來，林平川認為，除了現有機能，副都心未來還有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃，區域發展前景相當具有想像空間。

不過，他也提到，今年政府打炒、屆臨總統大選，部分民眾可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史，明顯降溫。實際上，新莊副都心機能已然成形，房價並非炒作而成，房價雖欲大漲不易，但也難有回落空間。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從長線來看，新莊副都心的房市發展前景的確值得期待，研判未來隨著建設題材的落實，區域房價仍能保持穩定成長的態勢，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多留意。

但他也提醒，「新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外，居住品質也會受到影響，建議購屋民眾在入手前要做足功課，或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。」

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