獨家／明道大學明年收攤！學生消失…租屋市場團滅　就剩可憐的個位數

記者陳韋帆／彰化報導

▲明道大學將於明年7月正式退場，店家、租屋市場出現近乎團滅的跡象。（圖／資料照）

明道大學明(113)年7月收攤，不僅引爆周邊倒店潮，實價揭露，2022年~2023年周邊租賃市場都剩可憐的個位數，而且，平均租金僅剩660元/坪，近乎瀕死狀態。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，明道退場，周邊無其他支撐，店家、住家租賃市場全部團滅，幾乎是可預期之事。

根據元宏資訊不動產平台資料，明道大學周邊住宅租賃狀況，2022年待租物件5件、720元/坪，2023年4件、660元/坪，租金年跌幅達8%；另根據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示，目前明道一年級校外租屋人數僅剩3人。

陳傑鳴表示，目前明道周邊已有20多家商家擔心人潮衰退，近乎同一時間求頂讓，而住宅的租賃市場更是早就涼了，顯見少子化衝擊，大學城的租賃保證不僅不再，註冊率過低的學校，更是票房毒藥，只能說想當包租公、包租婆的民眾，應當更加謹慎。

他進一步指出，由於大學城周邊租賃產品，不少房東為出租給學生，都會改裝成「套、雅房」，一般住宅需求者，即使便宜買到，也必須進行大裝修，讓格局符合一般住宅的情況，提醒有意接手者，倘若並非自住需求，應多加考慮，避免將自己置於套牢風險之中。

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