台中這一區房價跌了！15坪以下小宅卻升溫　房仲曝主因：300萬內買得到

記者陳韋帆／台中報導

▲房仲指出，台中西屯整體房價下跌，但小宅價格不減反增，且交易佔比持續升溫中。（圖／東森房屋提供）

台中西屯區房價跌了！根據實價登錄，今年1~8月，西屯住宅交易共1,636件，其中，15坪以下小宅365件、占比22.3%，創統計新高；房價部分，整體均價32萬、年跌-1.2%，小宅則26.7萬、年增4.3%。

東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示，在政府打炒動作下，今年以來購屋民眾的買房決策趨於保守，豪宅、預售屋類型等產品，明顯退燒；反觀低總價小宅，由於總價親民、入手門檻低，已成為不少自住客、置產族的新寵，詢問度也愈來愈高。

陳信宏指出，西屯區的小宅產品可謂是投資自住兩相宜，對於自住族群來說，目前西屯區屋齡25~30年左右的中古小宅購買總價普遍落在250~350萬元，而同樣屋齡的兩~三房住宅幾乎都要800萬元以上，鑒於這種價格差異，許多有預算考量的單身貴族、新婚夫妻都傾向於先購置小宅產品、再存錢換屋。

他說，對於投資族群來說，西屯學區完善，又鄰近中科，大量的學生族群、社會新鮮人、科技新貴都在這邊租房居住，區域租賃市場相當活絡，目前西屯區的獨立套房月租金普遍都在8千元以上，平均投報率可以達到3~4%，近期市面上還出現不少5、60歲的準退休族專門到西屯購買小宅產品投資出租，打算等自己正式退休後，再收回自住。

陳信宏表示，目前西屯區的小宅交易以逢甲商圈最為熱絡，逢甲商圈是西屯發展最早期的區塊之一，區內可供挑選的物件類型相當豐富，再加上這邊鄰近東海大學、逢甲大學、僑光科技大學，到中科、七期新市政中心、水湳經貿園區的距離也不遠，有穩定的租房、住房需求，由此吸引了不少置產族群的目光，進而推動區內小宅產品交易量能持續走揚。

不過，關於區域小宅未來走勢，他認為，今年以來雖有房市冷空氣從旁干擾，導致購屋民眾的入市決策趨於保守，但小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢，買氣仍能保持一定水準，房價更是呈現穩步墊高的態勢。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，逢甲商圈租賃市場穩定，回報率可觀，租客類型又以備受包租公、包租婆們青睞的學生群體、科技新貴居多，對於打算長期持有的置產族群來說確實很有吸引力。

不過，他也提醒，由於當地的小宅產品多為屋齡較高的中古屋，購屋民眾在入場前應留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況，而且小宅產品的戶數較多，周圍住户的人員流動性相對較高，所以社區管理品質也非常重要；另外，小宅產品的貸款成數通常不如一般住宅，購屋民眾入場前也要做好財務方面的規劃。

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