預售屋買氣跌谷底！買賣移轉量卻連三月上升　專家曝一關鍵：買成屋去了

記者陳韋帆／台北報導

▲安信建經表示，「新青安貸」帶動中古屋市場交易，買賣移轉棟數明顯回溫。（圖／記者陳韋帆攝影）

預售買氣跌谷底，中古屋買氣卻相對穩健！根據內政部資料，7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升。安新建經執行經理丁義峰表示，《平均地權條例》影響，預售屋買氣明顯受創，但「新青安貸」上路，剛性需求進入中古屋市場，預計今年買賣移轉棟數將微幅增加或持平！

受《平均地權條例》上路影響，炒房客退潮，根據國泰房產地產指數，7~9個月新案「月銷售率」，平均不到1成；不過，根據內政部資料，9月移轉棟數27,637棟，月增3.9%，呈現連2個月回升的走勢。

丁義峰指出，《平均地權條例》影響，預售屋禁止換約轉售，7月政策正式上路後，投資客明顯退潮；而「新青安貸」8月上路，可進行貸款的，就是購買後立即可享用該政策的成屋，二手屋、成屋市場也因此受惠，讓今年Q3呈現淡季不淡態勢，7~9月表現皆相對穩健。

他進一步指出，以目前來說，7~9月買賣移轉棟數年增率表現轉正，估計新青安貸將持續帶動中古屋市場交易，預計今年H2將持續微升溫或持平，市場將呈現「投資退場、自用穩健成長」的情況。

丁義峰特別提醒，「新青安房貸」並非只針對青年，只要借款人年滿18歲，目前貸款利率最低1.775%；另外，借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅，且申請貸款標的於申請日前6個月起購入，就可以獲得評估申請，詳細貸款原則可洽財政部轄下八大公股行庫。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。