記者陳韋帆/台北報導
▲章定煊表示,高房價、高物價,薪資漲得又少,民眾只能縮衣節食面對了!(圖/記者陳韋帆攝影)
房價居高不下,政府也強調打炒不打房了,還沒買房子的無殼小老百姓們該如何自處?無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「高房價加上物價飆漲,薪資漲幅卻緩慢如蝸牛,估計大家也只能縮衣節食面對,如少吃大餐、少買包包、少出國了!」
章定煊表示,台灣房市結構多頭時間過長,且歷史經驗漲多跌少,幾乎沒有人相信台灣房地產會跌!即使短期炒房投機族退潮,但「資產分配族」、「年輕購屋族群」兩大買盤仍在,房價很難下跌。
他說明,「資產分配族」其實就是長期投資買盤,「年輕購屋族」還有不少不相信房價會跌,即使實際能力負擔不起,也要想盡辦法去買房子,天天在網路上喊漲。兩大買盤持續購屋,房價就會持續有撐。
章定煊指出,目前兩大買盤只要持續購屋,以現行打炒不打房政策方向來說,幾乎無法化解高房價問題,主要有下面四大因素。
一、利率低,美國、歐洲、日韓等國,在不斷鷹式升息下,房價已開始下跌,甚至有暴跌跡象,然而台灣升息緩慢,極低的利率,還是會讓不少人持續將資金投入房地產。
二、住宅政策牛步,想讓擔憂房價攀漲的年輕購屋族降低購屋慾望,政府就必須端出滿足其居住需求的政策,如社會住宅、租金補貼等。事實上,全國社宅興建數量就是慢又不夠,不少還興建在低房價、需求極低的區域,而租金補貼在沒有先解決租屋黑市前,基本上對於許多人說,還是看得到吃不到。
三、課稅、管制法案一砍再砍,如財政部、內政部等部會研擬出來的課稅、管制等方案,在部內本就已經七砍、八砍,送到立法院後,相關法規又被大砍一次,法案內容被砍到剩下約五成,難以有實際成效。
四、政府繼續售地、蓋蚊子館,中央乃至地方政府,仍不斷釋出國有地進行標售,且標售的溢價金額也不斷創高,還有不少蚊子館建設,蓋好後乏人問津,但周邊的房價在利多消息釋出時,就先漲一波,興建過程中繼續漲,蓋好再漲一波,即使政府非元凶之一,至少也是幫凶了。
章定煊嘆,高房價、高物價時代,薪資卻又上升緩慢,無殼小資族想跟高房價共存,只能盡量降低消費欲望、少吃大餐、縮衣節食,如不要買名牌包、名錶、名車、公仔等奢侈品,並盡量少出國,降低消費。否則動輒花費2~3個月積蓄進行奢侈消費,最終只會窮忙、惡性循環。
他也指出,有殼族也不必過於輕鬆,老房子也會有貸款的問題,有些人繳了幾年後,因為房價攀升,又進行增貸,將錢拿去出國、買車等,不斷循環,事實上,等到老年,即使賣掉房子,從有殼變無殼,換回的殘存金額也極低;而如果已經沒有貸款煩惱的人,建議就好好守住,不要讓自己晚年淒涼。
★ 三立新聞網提醒您:
內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。