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獨家/政府不打房!台灣人如何與高房價共處?章定煊無奈嘆:兩件事少做

評論

這篇文章談論了台灣房價居高不下的問題,並分析了造成這種情況的四大因素。雖然政府強調打炒不打房,但由於資產分配族和年輕購屋族持續購屋,房價很難下跌。作者指出,利率低以及住宅政策進展緩慢也是房價居高不下的原因之一。 針對這篇文章,我認為作者提出的觀點有一定的合理性。確實,利率低以及政府住宅政策的不足很可能導致房價持續攀升。利率低使得資金持續流入房地產市場,增加了購房的吸引力。此外,政府住宅政策的不足也使得許多年輕人難以負擔房價,進一步推高了市場需求,造成供需失衡。 然而,我認為這篇文章對於解決高房價問題所提出的建議較為有限。作者提及了一些政策,如社會住宅和租金補貼,但同時也指出其實行效果有限。在這方面,我認為政府需要更積極且有力地推出一?子解決方案,包括提高住宅供應、加強租屋市場管制、提高買房門檻等措施,以全面化解高房價問題。 此外,值得注意的是,儘管現行政策可能無法立即解決高房價問題,但隨著國際經濟環境的變化和財政政策的調整,情勢可能會有所改變。因此,長期觀點和全面性的政策是解決房價問題的關鍵。對於無殼小老百姓而言,除了縮衣節食之外,他們也應該關注如就業穩定、教育提升和金融規範等方面的改革,以提高自身的經濟能力,為未來可能的房價調整作好準備。

這篇文章談論了台灣房價居高不下的問題,並分析了造成這種情況的四大因素。雖然政府強調打炒不打房,但由於資產分配族和年輕購屋族持續購屋,房價很難下跌。作者指出,利率低以及住宅政策進展緩慢也是房價居高不下的原因之一。 針對這篇文章,我認為作者提出的觀點有一定的合理性。確實,利率低以及政府住宅政策的不足很可能導致房價持續攀升。利率低使得資金持續流入房地產市場,增加了購房的吸引力。此外,政府住宅政策的不足也使得許多年輕人難以負擔房價,進一步推高了市場需求,造成供需失衡。 然而,我認為這篇文章對於解決高房價問題所提出的建議較為有限。作者提及了一些政策,如社會住宅和租金補貼,但同時也指出其實行效果有限。在這方面,我認為政府需要更積極且有力地推出一?子解決方案,包括提高住宅供應、加強租屋市場管制、提高買房門檻等措施,以全面化解高房價問題。 此外,值得注意的是,儘管現行政策可能無法立即解決高房價問題,但隨著國際經濟環境的變化和財政政策的調整,情勢可能會有所改變。因此,長期觀點和全面性的政策是解決房價問題的關鍵。對於無殼小老百姓而言,除了縮衣節食之外,他們也應該關注如就業穩定、教育提升和金融規範等方面的改革,以提高自身的經濟能力,為未來可能的房價調整作好準備。

問答

Q1:根據章定?的觀點,為什麼大家只能縮衣節食面對高房價? a) 資產分配族和年輕購屋族依然持續購屋 b) 物價飆漲,薪資漲幅緩慢 c) 房地產投機族退潮 正確解答:b) 物價飆漲,薪資漲幅緩慢 Q2:根據報導,為什麼台灣房地產很難下跌? a) 資產分配族依然持續購屋 b) 年輕購屋族不相信房價會跌 c) 以上皆是 正確解答:c) 以上皆是 Q3:根據報導,以下哪個因素對於台灣高房價問題化解幫助不大? a) 利率低 b) 住宅政策牛步 c) 課稅、管制法案 正確解答:b) 住宅政策牛步

Q1:根據章定?的觀點,為什麼大家只能縮衣節食面對高房價? a) 資產分配族和年輕購屋族依然持續購屋 b) 物價飆漲,薪資漲幅緩慢 c) 房地產投機族退潮 正確解答:b) 物價飆漲,薪資漲幅緩慢 Q2:根據報導,為什麼台灣房地產很難下跌? a) 資產分配族依然持續購屋 b) 年輕購屋族不相信房價會跌 c) 以上皆是 正確解答:c) 以上皆是 Q3:根據報導,以下哪個因素對於台灣高房價問題化解幫助不大? a) 利率低 b) 住宅政策牛步 c) 課稅、管制法案 正確解答:b) 住宅政策牛步

記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,高房價、高物價,薪資漲得又少,民眾只能縮衣節食面對了!(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,高房價、高物價,薪資漲得又少,民眾只能縮衣節食面對了!(圖/記者陳韋帆攝影)

房價居高不下,政府也強調打炒不打房了,還沒買房子的無殼小老百姓們該如何自處?無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「高房價加上物價飆漲,薪資漲幅卻緩慢如蝸牛,估計大家也只能縮衣節食面對,如少吃大餐、少買包包、少出國了!」

章定煊表示,台灣房市結構多頭時間過長,且歷史經驗漲多跌少,幾乎沒有人相信台灣房地產會跌!即使短期炒房投機族退潮,但「資產分配族」、「年輕購屋族群」兩大買盤仍在,房價很難下跌。

他說明,「資產分配族」其實就是長期投資買盤,「年輕購屋族」還有不少不相信房價會跌,即使實際能力負擔不起,也要想盡辦法去買房子,天天在網路上喊漲。兩大買盤持續購屋,房價就會持續有撐。

章定煊指出,目前兩大買盤只要持續購屋,以現行打炒不打房政策方向來說,幾乎無法化解高房價問題,主要有下面四大因素。

一、利率低,美國、歐洲、日韓等國,在不斷鷹式升息下,房價已開始下跌,甚至有暴跌跡象,然而台灣升息緩慢,極低的利率,還是會讓不少人持續將資金投入房地產。

二、住宅政策牛步,想讓擔憂房價攀漲的年輕購屋族降低購屋慾望,政府就必須端出滿足其居住需求的政策,如社會住宅、租金補貼等。事實上,全國社宅興建數量就是慢又不夠,不少還興建在低房價、需求極低的區域,而租金補貼在沒有先解決租屋黑市前,基本上對於許多人說,還是看得到吃不到。

三、課稅、管制法案一砍再砍,如財政部、內政部等部會研擬出來的課稅、管制等方案,在部內本就已經七砍、八砍,送到立法院後,相關法規又被大砍一次,法案內容被砍到剩下約五成,難以有實際成效。

四、政府繼續售地、蓋蚊子館,中央乃至地方政府,仍不斷釋出國有地進行標售,且標售的溢價金額也不斷創高,還有不少蚊子館建設,蓋好後乏人問津,但周邊的房價在利多消息釋出時,就先漲一波,興建過程中繼續漲,蓋好再漲一波,即使政府非元凶之一,至少也是幫凶了。

章定煊嘆,高房價、高物價時代,薪資卻又上升緩慢,無殼小資族想跟高房價共存,只能盡量降低消費欲望、少吃大餐、縮衣節食,如不要買名牌包、名錶、名車、公仔等奢侈品,並盡量少出國,降低消費。否則動輒花費2~3個月積蓄進行奢侈消費,最終只會窮忙、惡性循環。

他也指出,有殼族也不必過於輕鬆,老房子也會有貸款的問題,有些人繳了幾年後,因為房價攀升,又進行增貸,將錢拿去出國、買車等,不斷循環,事實上,等到老年,即使賣掉房子,從有殼變無殼,換回的殘存金額也極低;而如果已經沒有貸款煩惱的人,建議就好好守住,不要讓自己晚年淒涼。

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