房市虛胖回溫！「移轉量」連3個月上升　劉佩真揭真相：2、3年前的交易

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真指出，「新青安貸推升買氣」、「預售屋交屋潮」兩大主因持續推升移轉量上揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都買賣移轉量持續攀升，根據地政局資料，2023年9月移轉量月增率4.4%，7~9月呈現連續3個月攀升狀態，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，移轉量回溫，除了打炒房政策淡化、政府推出新青安貸推升剛需買氣外，主要還有2~3年買賣的預售屋交屋潮來臨，且新舊案競爭明顯，待售建案持續攀升態勢。

劉佩真表示，政府力推新青安貸，2023年9月國內主要房仲業者交易量普遍上揚，月增率介於1.4%~8.6%、年增0.4~29.0%，意謂剛性需求持續浮現，推升自住、換屋、長期置產三大族群買氣。

另外，六都9月買賣移轉件數月增4.4%，她說明，買賣移轉件數構成包括「新建案完工交屋(2~3年前預售屋)」、「前1~2月成屋交易」。此波攀升，主要是因為各地新屋交屋潮陸續出現，如高雄楠梓476戶預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」、三民區預售大案「郡都當代」、中都重劃區預售案「樹禾苑」等均有大量交屋。

劉佩真進一步指出，若以2023年1~9月六都建物買賣移轉件數來看，年增率為-10.3%，也就是說，今年整體情況仍不如去年，以目前趨勢推測，全年交易量約28.5萬棟(30萬棟為房市好壞基準線)，雖未有明顯好轉，但跌幅已較市場於今年初預期縮減。

房市利多部分，國內經濟成長率表現將逐步轉佳，且利率將維持於高檔的機率大，再上升的空間極為有限，且先前政府所祭出的打炒房政策，市場已逐步消化其負面效應，反觀青年安心成家方案2.0政策，催出部分首購自住族群於蛋白區、重劃區等地的低總價產品買氣。

房市利空部分，房市整體買氣仍顯不振，建案銷售速度依舊緩慢，以及2023年的329檔期、520檔期各一波推案潮，新舊案競爭明顯升溫，即使部分個案延後公開時間，銷售中建案依舊持續增加，且買賣僵持難成交，待售建案已連續5季增加。

最後，劉佩真說，台灣目前總統大選在即，政經情勢將顯得動盪，加上房市政策面調整頻傳，例如囤房稅2.0、內政部對於預售動支款將針對銀行抵押債權、預售款運用及價金動用等進一步規範，甚至虛坪改革下公設比擬降至25%，顯然政策調整尚有不確定性，故整體國內房市景氣將呈現上有壓、下有撐的局面。

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