新聞幕後／台灣老公寓成立管委會多難？他揭殘酷現況：開會還要警察出面

記者陳韋帆／台北報導

▲郭紀子表示，以輔導方式，促使老公寓成立管委會，實務經驗上，相當困難。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台逾30年以上老屋早突破400萬大關，欲解決老屋「外牆磁磚掉落、公設修繕、都更」等問題，不少地方政府積極促成「老公寓成立管委會」一事，然而，表面雙贏政策，背後卻隱藏著四大問題，導致促成管委會的成立舉步維艱。

台灣物業管理學會理事長、台北市輔導公寓大廈成立管理組織計畫主持人郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示，「老公寓成立管委會，居民形成抗性主要有四大因素，一、管理費，二、違建頂加，三、長期不當謀取社區利益者，四、八大行業。種種因素，導致促成管委會形成相當困難。」

一、管理費，對於許多老公寓居民來說，已經習慣極低成本管理費已久，擔憂增添許多支出；其中，亦有長期欠繳管理費者，擔憂一旦成立管委會，將被追討欠繳費用。

二、違建頂加，實務經驗上，不少反對的屋主，本身就是頂樓加蓋、出租套房屋主，甚至有非法營業的日租旅館，反彈力道極大。

三、長期不當謀取社區利益者，早年老公寓有許多人長期占用公設，如防空洞作為私人停車場，又或者將梯間空間作為私人停機車使用，這些人會擔憂管委會成立後，將取回屬於共有的合法權益。

四、八大行業，如賭場、一樓一鳳等，社區未步上管委會正軌前，大多鄰居也是敢怒不敢言，其行業者會擔憂，一旦成立管委會，將有與其抗衡之話語權，甚至將非法行為趕出社區。

郭紀子坦言，在協助成立管委會的會議中，住戶們互相開罵，甚至大打出手都曾發生，必須請警方出面，方能讓會議繼續下去，如何讓公寓成立管委會一事步上軌道，目前仍需官民共同持續努力調整，方能向目標邁進。