「住宅推案」暴跌1189億！投資客退潮怕沒人買？住展：建商縮手穩房價

記者陳韋帆／台北報導

▲北台灣Q3推案量大幅衰退，其中又以新竹年減53.7％最多。（圖／記者陳韋帆攝影）

住展統計，2023年Q3北台灣「住宅新建案」推案總銷約2,628.51億元，年減1,189.8億、年減幅31.2%，「北北基桃竹宜」僅新北市住宅推案量微增5.1％，維持千億元水準，其餘五區皆大幅下滑，其中又以新竹年減幅53.7％，衰退幅度最大。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，在內政部打炒房《平均地權條例》修正案影響下，北台灣住宅推案量明顯衰退，以今年Q3來說，新竹地區年衰退53.7%最高，不過，主要是因為2022年寶山指標案「新竹帝寶」進場，拉高比較基期。

台北市推案量514.3億元，較去年減少171.2億元，年減幅約24.9％。北投區去年第三季因北士科新案陸續進場，推案量超過200億元，今年第三季則不到百億元，不過隨著「士科大院」、「士科潤山」第四季公開銷售，北投全年推案量仍可逼近400億元。

新北市推案量約1,062.3億元、年增5.1％，供給量相對穩定，其中土城、淡水、林口等區域，第三季推案量都較去年同期增加，新建案行情也續揚。由於第四季新北還有「馥華之丘-四季」、「都廳大院2」等案公開銷售，預期在指標案帶動下，土城、三重房市的熱度還能維持好一陣子。

雖然新竹此次推案量衰退最劇烈，不過，成采錡指出，若以2023年Q1~Q3來說，桃園推案量縮最劇，她說，推估是受到修正案影響，業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣，而採取減量推案的方式來穩住房價。

她說，桃園市Q3住宅推案量約649.99億元，較去年同期減少630.04億元，年減幅約49.2％，過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園，推案量分別下滑320.4億元、273.6億元，年減幅皆逾6成，2區新增供給戶數也較去年同期，減少1,000戶以上。

成采錡認為，桃園Q3進場建案雖然少，但在房價相對雙北親民的優勢下，桃園各推案集中區如龜山A7重劃區、青埔特區等地，業者仍可藉由指標案的高曝光度，持續吸引雙北客戶，並以新青安貸款、通勤月票，以及建商輕鬆付方案三管齊下，留住購屋族的心，使桃園全區新建案行情維持漲勢。

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