新聞幕後／「殺價」很難…房價看跌不跌又轉硬！專家曝元凶：政府餵蘿蔔

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，目前買氣回溫，也讓賣方價格轉硬，但全年移轉量並不樂觀。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市訊息多空交雜，讓不少民眾不知誰對誰錯，而且預售屋、二手屋都很難殺價！對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問表示，「近期房市回穩是真的，但整體買氣不佳也是真的，主要與政府『祭棒子也給蘿蔔有關！』」

周昆立表示，今年1~6月整體房市買氣並不佳，但政府今年H2祭出新青安貸後，不少人搶進購屋，也讓買氣回穩，然而，市場預估今年全年建物買賣移轉棟數約28~29萬棟（破30萬棟與否為好壞指標），極有可能創5年新低！簡單說，整體大盤表現並不好，近期則因為新青安貸，讓買氣出現回溫跡象。

他進一步指出，原本房市買氣因買賣雙方價格認知拉鋸中停滯，邏輯上，需要拖好一段時間，房價才會出現明顯鬆動，然而，新青安貸暫時打破了僵局，買氣回溫，建商、屋主也不願輕易降價，估計待這波買氣回溫、利多結束後，如果沒有其他利多，又會回到一段停滯期。

展望未來，周昆立表示，短期內，估計至總統大選前，房價應處於盤整緩升狀態，想要房價下滑，唯一的突破點，就是央行升息、房市全面信用管制等，也就是說，要跌不是沒機會，一切只能看政府意思。

不過，他也建議，現在房價居高不下，薪資多年未有明顯提升，購屋族應謹慎衡量自身能力，畢竟如果現在出手購屋，央行若在明年宣布升息，房貸族瞬間負擔攀升，恐有引爆法拍潮疑慮。