記者陳韋帆/台北報導
▲安信建經表示,「新青安貸」帶動中古屋市場交易,買賣移轉棟數明顯回溫。(圖/記者陳韋帆攝影)
預售買氣跌谷底,中古屋買氣卻相對穩健!根據內政部資料,7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升。安新建經執行經理丁義峰表示,《平均地權條例》影響,預售屋買氣明顯受創,但「新青安貸」上路,剛性需求進入中古屋市場,預計今年買賣移轉棟數將微幅增加或持平!
受《平均地權條例》上路影響,炒房客退潮,根據國泰房產地產指數,7~9個月新案「月銷售率」,平均不到1成;不過,根據內政部資料,9月移轉棟數27,637棟,月增3.9%,呈現連2個月回升的走勢。
丁義峰指出,《平均地權條例》影響,預售屋禁止換約轉售,7月政策正式上路後,投資客明顯退潮;而「新青安貸」8月上路,可進行貸款的,就是購買後立即可享用該政策的成屋,二手屋、成屋市場也因此受惠,讓今年Q3呈現淡季不淡態勢,7~9月表現皆相對穩健。
他進一步指出,以目前來說,7~9月買賣移轉棟數年增率表現轉正,估計新青安貸將持續帶動中古屋市場交易,預計今年H2將持續微升溫或持平,市場將呈現「投資退場、自用穩健成長」的情況。
丁義峰特別提醒,「新青安房貸」並非只針對青年,只要借款人年滿18歲,目前貸款利率最低1.775%;另外,借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅,且申請貸款標的於申請日前6個月起購入,就可以獲得評估申請,詳細貸款原則可洽財政部轄下八大公股行庫。
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