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預售屋買氣跌谷底!買賣移轉量卻連三月上升 專家曝一關鍵:買成屋去了

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這篇文章報導指出,台灣預售屋的買氣受到《平均地權條例》的影響而明顯下滑,然而中古屋市場的買氣卻相對穩健。根據內政部的資料顯示,7至9個月的建物買賣移轉棟數連續3個月上升。安新建執行經理丁義峰表示,預售屋受到《平均地權條例》的限制,但是由於新青安貸政策的推出,中古屋市場出現剛性需求,預計今年的交易量將微幅增加或持平。 文章也提到,《平均地權條例》的實施導致投資客大幅減少,根據國泰房產地產指數,7至9個月的新案銷售率平均不到1成。然而,根據內政部的資料顯示,9月的建物買賣移轉棟數為27,637棟,較上個月增加3.9%,連續二個月呈現回升趨勢。丁義峰表示,《平均地權條例》的影響使得預售屋無法換約轉售,因此投資客明顯減少,而新青安貸政策的推出則讓中古屋市場受益,讓今年的第三季呈現出相對穩健的表現。 丁義峰進一步指出,根據目前情況來看,7至9個月的建物買賣移轉棟數的年增率已經轉正,估計新青安貸將持續帶動中古屋市場的交易,預計今年下半年將持續微增或持平,市場將呈現“投資突然退場,自住需求穩健成長”的情況。丁義峰特別提醒,新青安房貸並非只針對青年,只要借款人年滿18歲,目前貸款利率最低1.775%;另外,借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅,且申請貸款標的於申請日前6個月起購入,就可以獲得評估申請。 整體而言,這篇文章報導了預售屋和中古屋市場近期的情況和走勢。由於《平均地權條例》的實施導致預售屋買氣下滑,而中古屋市場則因為新青安貸政策的推出而相對穩健。文章提到的數據以及專家的評論都支持了這一觀點。然而,文章對於新青安貸政策的具體內容和條件並沒有進一步詳細說明,這對讀者來說可能有所遺憾。對於預測中古屋市場將持續微增或持平的觀點,文章並沒有提供更多相關資料或市場分析來支持這一預測。總體而言,這篇文章提供了目前預售屋和中古屋市場的一些轉變和趨勢,但在一些細節和分析方面仍有進一步加強的空間。

這篇文章報導指出,台灣預售屋的買氣受到《平均地權條例》的影響而明顯下滑,然而中古屋市場的買氣卻相對穩健。根據內政部的資料顯示,7至9個月的建物買賣移轉棟數連續3個月上升。安新建執行經理丁義峰表示,預售屋受到《平均地權條例》的限制,但是由於新青安貸政策的推出,中古屋市場出現剛性需求,預計今年的交易量將微幅增加或持平。 文章也提到,《平均地權條例》的實施導致投資客大幅減少,根據國泰房產地產指數,7至9個月的新案銷售率平均不到1成。然而,根據內政部的資料顯示,9月的建物買賣移轉棟數為27,637棟,較上個月增加3.9%,連續二個月呈現回升趨勢。丁義峰表示,《平均地權條例》的影響使得預售屋無法換約轉售,因此投資客明顯減少,而新青安貸政策的推出則讓中古屋市場受益,讓今年的第三季呈現出相對穩健的表現。 丁義峰進一步指出,根據目前情況來看,7至9個月的建物買賣移轉棟數的年增率已經轉正,估計新青安貸將持續帶動中古屋市場的交易,預計今年下半年將持續微增或持平,市場將呈現“投資突然退場,自住需求穩健成長”的情況。丁義峰特別提醒,新青安房貸並非只針對青年,只要借款人年滿18歲,目前貸款利率最低1.775%;另外,借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅,且申請貸款標的於申請日前6個月起購入,就可以獲得評估申請。 整體而言,這篇文章報導了預售屋和中古屋市場近期的情況和走勢。由於《平均地權條例》的實施導致預售屋買氣下滑,而中古屋市場則因為新青安貸政策的推出而相對穩健。文章提到的數據以及專家的評論都支持了這一觀點。然而,文章對於新青安貸政策的具體內容和條件並沒有進一步詳細說明,這對讀者來說可能有所遺憾。對於預測中古屋市場將持續微增或持平的觀點,文章並沒有提供更多相關資料或市場分析來支持這一預測。總體而言,這篇文章提供了目前預售屋和中古屋市場的一些轉變和趨勢,但在一些細節和分析方面仍有進一步加強的空間。

問答

Q1:根據內政部資料,以下何者是正確的? A. 7~9個月中古屋買賣移轉棟數連續3個月下滑。 B. 7~9個月全國建物買賣移轉棟數連續3個月攀升。 C. 7~9個月預售屋買賣移轉棟數持平。 正確答案:B. 7~9個月全國建物買賣移轉棟數連續3個月攀升。 Q2:根據內文,以下何者是造成預售屋買氣下滑的主因? A. 新青安貸上路 B. 平均地權條例上路 C. 國泰房產地產指數下降 正確答案:B. 平均地權條例上路 Q3:根據內文,以下對於新青安房貸的敘述何者是正確的? A. 只針對青年提供,借款人需年滿18歲,貸款利率最低1.775%。 B. 只針對家庭提供,借款人需無自有住宅,貸款利率最低1.775%。 C. 針對任何借款人提供,借款人需年滿18歲,借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅,貸款利率最低1.775%。 正確答案:C. 針對任何借款人提供,借款人需年滿18歲,借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅,貸款利率最低1.775%。

Q1:根據內政部資料,以下何者是正確的? A. 7~9個月中古屋買賣移轉棟數連續3個月下滑。 B. 7~9個月全國建物買賣移轉棟數連續3個月攀升。 C. 7~9個月預售屋買賣移轉棟數持平。 正確答案:B. 7~9個月全國建物買賣移轉棟數連續3個月攀升。 Q2:根據內文,以下何者是造成預售屋買氣下滑的主因? A. 新青安貸上路 B. 平均地權條例上路 C. 國泰房產地產指數下降 正確答案:B. 平均地權條例上路 Q3:根據內文,以下對於新青安房貸的敘述何者是正確的? A. 只針對青年提供,借款人需年滿18歲,貸款利率最低1.775%。 B. 只針對家庭提供,借款人需無自有住宅,貸款利率最低1.775%。 C. 針對任何借款人提供,借款人需年滿18歲,借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅,貸款利率最低1.775%。 正確答案:C. 針對任何借款人提供,借款人需年滿18歲,借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅,貸款利率最低1.775%。

記者陳韋帆/台北報導

安信建經表示,「新青安貸」帶動中古屋市場交易,買賣移轉棟數明顯回溫。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲安信建經表示,「新青安貸」帶動中古屋市場交易,買賣移轉棟數明顯回溫。(圖/記者陳韋帆攝影)

預售買氣跌谷底,中古屋買氣卻相對穩健!根據內政部資料,7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升。安新建經執行經理丁義峰表示,《平均地權條例》影響,預售屋買氣明顯受創,但「新青安貸」上路,剛性需求進入中古屋市場,預計今年買賣移轉棟數將微幅增加或持平!

受《平均地權條例》上路影響,炒房客退潮,根據國泰房產地產指數,7~9個月新案「月銷售率」,平均不到1成;不過,根據內政部資料,9月移轉棟數27,637棟,月增3.9%,呈現連2個月回升的走勢。

丁義峰指出,《平均地權條例》影響,預售屋禁止換約轉售,7月政策正式上路後,投資客明顯退潮;而「新青安貸」8月上路,可進行貸款的,就是購買後立即可享用該政策的成屋,二手屋、成屋市場也因此受惠,讓今年Q3呈現淡季不淡態勢,7~9月表現皆相對穩健。

他進一步指出,以目前來說,7~9月買賣移轉棟數年增率表現轉正,估計新青安貸將持續帶動中古屋市場交易,預計今年H2將持續微升溫或持平,市場將呈現「投資退場、自用穩健成長」的情況。

丁義峰特別提醒,「新青安房貸」並非只針對青年,只要借款人年滿18歲,目前貸款利率最低1.775%;另外,借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅,且申請貸款標的於申請日前6個月起購入,就可以獲得評估申請,詳細貸款原則可洽財政部轄下八大公股行庫。

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