台灣房市投資盤走弱！業者推「澳洲」千萬置產：貸款最高可達6成

記者陳韋帆／台北報導

▲國內房地產投資盤走弱，海外投資興起，澳洲開發商VIA來台舉辦說明會。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣投資盤走弱，海外投資興起！VIA國際開發商今(1)日舉辦澳洲不動產市場說明記者會，業者指出，目前台灣房市走弱，海外投資興起，而澳洲市場租屋需求達到歷史新高，增值信心不斷攀升，估計現在就是最佳投資時機。

▲張俊麟表示，國內打炒、高房價，而海外房地產便宜不少，政策也相對友善。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣國際房地產博覽會理事長張俊麟表示，台灣國內房價居高不下，加上打炒政策連連，近年對於投資人並不友善，總價動輒千萬起跳，頭期款就必須準備300~500萬，且要擔心稅制調整等問題。

他進一步指出，以其他國家來說，泰國、馬來西亞，1戶約500萬，幾乎是台灣間房子的頭期款，且每個月可以回收4~5萬租金；置產退休需求，日本則約800萬；就學需求來說，澳洲、美國1戶則約1000萬。且通通採取實坪制，相對台灣房市環境友善不少。

張俊麟說，由於近三年台灣疫情封鎖，澳洲開發商多年未到台灣，今年VIA特別親臨，就是為了避免大家對於海外詐騙疑慮，事實上，澳洲是很成熟開發國家，且相當歡迎外國人投資，而且特別的是，台灣銀行在澳洲亦有分行，可以進行貸款，具經驗最高可達6成。

▲李梓瑩指出，澳洲是世界移民首選，且擁有一流醫療、教育、商業等環境。（圖／記者陳韋帆攝影）

VIA常務董事李梓瑩(Sunnie Li)表示，澳洲2022年3月-2023年3月，澳洲人口增長了2.2%,移民占比高達81%。入境移民數量增加了103%,達到68.1萬人而離境人數只增加了8.8%，海外移民淨增45.44萬人。

她說明，澳洲氣候冬暖夏季舒適，擁有壯觀的海岸線、清澈的海水、金色的沙灘、蔚藍的天空和宜人的氣候，而且還擁有世界一流的醫療體系，及教育制度，且文化多元。商業中心雪梨，不僅擁有豐富的商業機會、投資環境和創業生態系統。

李梓瑩說，澳洲長年自然人口成長表現並不亮眼，但也因為上述優勢，非自然人口成長不斷成長，移民人口不斷移入，且還是每年全國富豪淨資產人口100萬美元以上移民人口數最高的國家，也是僅次英國房地產增值最高的國家。

VIA銷售總監Jack Xu表示，澳洲目前房地產最受矚目的城市就是雪梨，過去10年，雪梨的房地產價格一直呈上升趨勢並且伴以最低的房屋空置率（1%）以及最高的租金回報（約5%-6%視地區不同而不同）。尤其是在市中心的周邊地區，由於城市化和人口增加，土地供應受到限制，土地價格也相應上漲。

他進一步指出，最為顯著的以雪梨西南的Bardia新區可窺見一斑，VIA作為一家立足於雪梨，業務覆蓋全澳的多元化一站式專業移民置業及投資諮詢機構與新南威爾士州十大建築商之一的Trend Connection攜手在這個地區説明眾多投資置業者創造了一個又一個置業盈利的佳績。

在這個全新規劃並配置火車站（捷運），大型購物商場，全新的公立以及私立學校和醫院的衛星城區，人們可以按照各自不同的預算以及喜好，選擇不同面積大小的土地，建造風格或時尚，或高雅，或傳統法式的別墅豪宅。

通過這樣的土地別墅套餐完美實現每個人夢寐以求的“私人定制“別墅夢想，由於土地別墅套餐擁有土地與房產的永久產權和永久使用權，在極低的空置率和豐厚的租金回報加持下，眾多投資置業者輕鬆在強勁的現金流的支持下獲得了意想不到的資產增值回報（從2019年至今，該地區別墅價格增長了91.2%）。

▲陳傑鳴提醒，投資海外房地產，要留意匯率、當地法規、業者品質等。（圖／陳傑鳴提供）

元宏不動產加服務平台研究總監陳傑鳴表示，每當台灣房市預售買氣下墜，海外房地產就會興起，不過，提醒購屋者，目前購買海外不動產，除自用需求外，若期待有更多「穩定的收益」及「穩定的增值潛力」，則須留意以下三大風險。

一、匯率波動風險，今年台幣兌美元，從年初27.7台幣兌一美元，如今已跌到約32.5台幣兌美元，為2017以來的最低點。目前台幣弱勢下，購買海外房產可能相對不利，未來若無一定漲幅，一旦台幣轉強，資金匯回時，恐會產生不少匯兌損失。

二、目前全球多數國家QE印鈔措施都已告終，熱錢大幅退潮狀態下，各主要國家房價漲幅都有趨緩，甚至出現下跌的狀況。以澳洲來說，根據財經M平方網站資料顯示，澳洲房價已連三季房價年增率為「負」，房價已開始出現漲不動的狀況，現在海外投資買房並非穩贏。

三、坊間業者品質良莠不齊，加上海外國家法令制度、風俗民情都跟台灣有所不同，不可預期的風險遠比購屋者想得更多，也造成近年海外不動產交易糾紛頻現，因此，購屋者前進海外置產前須多審慎，要多諮詢專家與相關業者，才能降低風險。

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