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台灣人高房價鳥籠化悲歌!唱首陳奕迅的十年…三千萬買房坪數爆減十坪

評論

這篇文章報導了台北市房價上漲的現象,特別關注了總價在3000萬元以下的房屋。根據永慶房屋的統計數據,這個價位的房屋平均單價上漲了28.4%,平均坪數則減少了近10坪。這反映了高房價下房屋“鳥籠化”的趨勢。文章提到,這個價位的房屋是台北市房市交易的主力價格帶,因此交易量相對較大,需求穩定,帶動了房價上漲。同時,建商為了維持可負擔性,不斷縮減房屋坪數,推出低價位的房產。不過,報導並未深入探討影響房價上漲的其他因素,例如供需關係、土地價格等。另外,對於平均坪數減少的原因也只是提到建商為了維持可負擔性的策略,但未提到實際原因。或許未來的報導可以更具體地分析這些因素對房價上漲的影響。

這篇文章報導了台北市房價上漲的現象,特別關注了總價在3000萬元以下的房屋。根據永慶房屋的統計數據,這個價位的房屋平均單價上漲了28.4%,平均坪數則減少了近10坪。這反映了高房價下房屋“鳥籠化”的趨勢。文章提到,這個價位的房屋是台北市房市交易的主力價格帶,因此交易量相對較大,需求穩定,帶動了房價上漲。同時,建商為了維持可負擔性,不斷縮減房屋坪數,推出低價位的房產。不過,報導並未深入探討影響房價上漲的其他因素,例如供需關係、土地價格等。另外,對於平均坪數減少的原因也只是提到建商為了維持可負擔性的策略,但未提到實際原因。或許未來的報導可以更具體地分析這些因素對房價上漲的影響。

問答

Q1:根據永慶房屋的統計數據,近10年來台北市「3000萬元以下」房屋的平均單價漲幅為多少? a. 10.5% b. 28.4% c. 28.3% d. 1.1% 正確答案:c. 28.3% Q2:根據永慶房屋的統計數據,近10年來台北市「3000萬-7000萬元」房屋的平均坪數減少了多少? a. 28.4坪 b. 6.7坪 c. 10.5% d. 1.1% 正確答案:b. 6.7坪 Q3:根據報導中提到的分析,為什麼台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋的漲幅和跌幅都比其他兩個總價帶大? a. 因為這個價格帶的房屋單價和坪數都下降了 b. 因為這個價格帶的房屋是台北市房市交易的主力價格帶 c. 因為這個價格帶的房屋是建商推出的低總價產品 d. 因為這個價格帶的房屋的購屋需求穩定 正確答案:c. 因為這個價格帶的房屋是建商推出的低總價產品

Q1:根據永慶房屋的統計數據,近10年來台北市「3000萬元以下」房屋的平均單價漲幅為多少? a. 10.5% b. 28.4% c. 28.3% d. 1.1% 正確答案:c. 28.3% Q2:根據永慶房屋的統計數據,近10年來台北市「3000萬-7000萬元」房屋的平均坪數減少了多少? a. 28.4坪 b. 6.7坪 c. 10.5% d. 1.1% 正確答案:b. 6.7坪 Q3:根據報導中提到的分析,為什麼台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋的漲幅和跌幅都比其他兩個總價帶大? a. 因為這個價格帶的房屋單價和坪數都下降了 b. 因為這個價格帶的房屋是台北市房市交易的主力價格帶 c. 因為這個價格帶的房屋是建商推出的低總價產品 d. 因為這個價格帶的房屋的購屋需求穩定 正確答案:c. 因為這個價格帶的房屋是建商推出的低總價產品

記者陳韋帆/台北報導

永慶房屋統計,台北人3000萬內購買的房子,現在相較10年前,整整縮減了10坪。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲永慶房屋統計,台北人3000萬內購買的房子,現在相較10年前,整整縮減了10坪。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價不斷飆升,同樣3000萬,10年前與現在,差別有多少?根據永慶房屋統計,台北市近10年,「3000萬元以下」房屋,平均單價飆漲28.4%、平均坪數縮減近10坪,顯見在高房價下,鳥籠化趨勢相當明顯。

永慶房屋以台北市三個總價帶「3000萬元以下」、「3000萬-7000萬元」、「7000萬-10000萬元」作為區間統計,發現總價帶越低的房屋,平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅都更為劇烈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,「3000萬元以下」的房屋平均坪數,在近10年間減少了9.9坪,減幅高達28.3%。「3000萬-7000萬元」總價區間的房屋則減少6.7坪,減幅10.5%;至於「7000萬-10000萬元」區間的平均坪數甚至沒有減少,反而增加1.1坪,增幅1.1%。

陳金萍分析,總價3000萬元以下的房屋,是台北市房市交易的主力價格帶,因此「3000萬元以下」總價帶的房市交易相對熱絡,購屋需求穩定,帶動房價明顯上漲;再加上過往單價較低,使得漲幅相對較高。

此外,觀察「3000萬元以下」的平均總價在10年間不進反退,顯示建商在房價持續攀高的情況下,為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價,不斷縮減房屋坪數,推出低總價的小宅產品因應之。因此台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋,平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅,都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。

陳金萍也點出,雖然「3000萬元以下」總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高,但在三種總價帶區間中,其房屋平均單價仍屬相對低者。未來若房價上漲趨勢不變,台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋,仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。

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