記者陳韋帆/台北報導
▲永慶房屋統計,台北人3000萬內購買的房子,現在相較10年前,整整縮減了10坪。(圖/記者陳韋帆攝影)
房價不斷飆升,同樣3000萬,10年前與現在,差別有多少?根據永慶房屋統計,台北市近10年,「3000萬元以下」房屋,平均單價飆漲28.4%、平均坪數縮減近10坪,顯見在高房價下,鳥籠化趨勢相當明顯。
永慶房屋以台北市三個總價帶「3000萬元以下」、「3000萬-7000萬元」、「7000萬-10000萬元」作為區間統計,發現總價帶越低的房屋,平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅都更為劇烈。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,「3000萬元以下」的房屋平均坪數,在近10年間減少了9.9坪,減幅高達28.3%。「3000萬-7000萬元」總價區間的房屋則減少6.7坪,減幅10.5%;至於「7000萬-10000萬元」區間的平均坪數甚至沒有減少,反而增加1.1坪,增幅1.1%。
陳金萍分析,總價3000萬元以下的房屋,是台北市房市交易的主力價格帶,因此「3000萬元以下」總價帶的房市交易相對熱絡,購屋需求穩定,帶動房價明顯上漲;再加上過往單價較低,使得漲幅相對較高。
此外,觀察「3000萬元以下」的平均總價在10年間不進反退,顯示建商在房價持續攀高的情況下,為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價,不斷縮減房屋坪數,推出低總價的小宅產品因應之。因此台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋,平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅,都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。
陳金萍也點出,雖然「3000萬元以下」總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高,但在三種總價帶區間中,其房屋平均單價仍屬相對低者。未來若房價上漲趨勢不變,台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋,仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。
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