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台北鳥籠風南漂!「南二都」建案坪數縮水還變貴 購屋族新案過半買2房

評論

這篇文章報導了台南市和高雄市近年來預售價格飛速上漲的現象,並指出這導致了越來越多人購買面積較小的住宅。根據實價資料,台南市和高雄市的預售成交單價和格局佔比已經有了明顯的變化。今年,這兩個城市的預售成交單價平均已經超過了300,000元,而且二房和三房成為了成交的主力房型。在台南市,二房佔了47.1%,三房佔了44.5%,總共佔了整體成交量的91.6%。而高雄市的情況稍有不同,二房佔了56.4%,三房佔了26.1%,而一房也突破了1成,佔了整體的12.6%。整體而言,高雄市的預售屋也朝著更小的坪數發展。 這個現象可以從幾個方面解讀。首先,房價的上漲使得許多人無法負擔較大面積的住宅,因此他們不得不轉向購買較小的房屋。其次,科技業在南部地區的發展,帶動了人口流動和就業增長,這也促使了房市的繁榮,但同時也加劇了供需失衡的情況。最後,建商的開發策略也對市場供應產生了影響。北部建商在房價上升後開始向大台北外區域擴展,而南部地區也受到了這一趨勢的影響,并引進了較小格局的住宅風格。 這個現象對於房地產市場和買方來說都帶來了一些挑戰。隨著買方總價的考量,他們能夠買的空間越來越受限,這也導致了越來越多人購買較小的房屋。同時,預售屋的坪數也朝著更小的趨勢發展,這或許會對市場供應和房屋品質產生一定的影響。 整體而言,這篇文章報導了台南市和高雄市房價上漲和房型變化的情況,並提供了一些解讀和評判。然而,該文章缺乏專家或其他相關人士的評論和意見,以更深入地分析這個現象的原因和影響。在未來的報導中,希望能夠加入這些專家觀點,以提供更全面和客觀的報導。

這篇文章報導了台南市和高雄市近年來預售價格飛速上漲的現象,並指出這導致了越來越多人購買面積較小的住宅。根據實價資料,台南市和高雄市的預售成交單價和格局佔比已經有了明顯的變化。今年,這兩個城市的預售成交單價平均已經超過了300,000元,而且二房和三房成為了成交的主力房型。在台南市,二房佔了47.1%,三房佔了44.5%,總共佔了整體成交量的91.6%。而高雄市的情況稍有不同,二房佔了56.4%,三房佔了26.1%,而一房也突破了1成,佔了整體的12.6%。整體而言,高雄市的預售屋也朝著更小的坪數發展。 這個現象可以從幾個方面解讀。首先,房價的上漲使得許多人無法負擔較大面積的住宅,因此他們不得不轉向購買較小的房屋。其次,科技業在南部地區的發展,帶動了人口流動和就業增長,這也促使了房市的繁榮,但同時也加劇了供需失衡的情況。最後,建商的開發策略也對市場供應產生了影響。北部建商在房價上升後開始向大台北外區域擴展,而南部地區也受到了這一趨勢的影響,并引進了較小格局的住宅風格。 這個現象對於房地產市場和買方來說都帶來了一些挑戰。隨著買方總價的考量,他們能夠買的空間越來越受限,這也導致了越來越多人購買較小的房屋。同時,預售屋的坪數也朝著更小的趨勢發展,這或許會對市場供應和房屋品質產生一定的影響。 整體而言,這篇文章報導了台南市和高雄市房價上漲和房型變化的情況,並提供了一些解讀和評判。然而,該文章缺乏專家或其他相關人士的評論和意見,以更深入地分析這個現象的原因和影響。在未來的報導中,希望能夠加入這些專家觀點,以提供更全面和客觀的報導。

問答

Q1: 台南市今年成交均價每坪為多少元? a) 32.3萬元 b) 34.0萬元 c) 34.1萬元 正確解答: b) 34.0萬元 Q2: 台南市二年前買四房佔整體比例為多少? a) 15.3% b) 5.9% c) 44.5% 正確解答: a) 15.3% Q3: 高雄市成交預售屋中,二房佔比為多少? a) 47.1% b) 56.4% c) 26.1% 正確解答: b) 56.4%

Q1: 台南市今年成交均價每坪為多少元? a) 32.3萬元 b) 34.0萬元 c) 34.1萬元 正確解答: b) 34.0萬元 Q2: 台南市二年前買四房佔整體比例為多少? a) 15.3% b) 5.9% c) 44.5% 正確解答: a) 15.3% Q3: 高雄市成交預售屋中,二房佔比為多少? a) 47.1% b) 56.4% c) 26.1% 正確解答: b) 56.4%

記者陳韋帆/綜合報導

高房價加上建商規劃影響,南二都預售購屋族出現小宅化現象。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲高房價加上建商規劃影響,南二都預售購屋族出現小宅化現象。(圖/記者陳韋帆攝影)

台南市、高雄市近年預售價格快速增長,實價揭露,台南市今年成交均價每坪34.0萬元,與二年前相比增加32.3%,高雄市今年預售均價34.1萬元,2年成長27.7%,因為房價增加拉高購屋門檻,出現越買越小的趨勢,如台南市二年前買四房佔整體15.3%,今年只剩5.9%,2都今年成交主力皆為2房,高雄市超過一半成交的預售屋是2房。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,以往買小房、住小房是北部專利,隨著房價高漲,北部建商向大台北外區域發展,同時將小宅風格帶到其他縣市,而南二都因科技業南漂,產業帶動房市效果強,房價被資金潮及議題推升,以致買方總價考量下,能買的空間越來越限縮。

土地、建築成本高 二房成主力

依據實價資料,統計台南市及高雄市二年來預售成交單價及格局佔比,二都在二年前平均預售成交單價都還在2字頭,今年已來到3字頭,房價有感成長;格局佔比的部分,南二都成交主力都是二房及三房,台南市二房佔47.1%、三房佔44.5%,兩種房型就佔整體91.6%,四房佔比從二年前15.3%大幅下降至今年僅剩5.9%,一房的佔比幾乎沒有變動,今年佔整體2.5%,至於高雄市二房即佔56.4%,與台南市不同,高雄市三房佔比不算高、約26.1%,但一房佔比有12.6%、突破1成,整體而言,高雄市成交預售屋往更小的坪數擴增。

住商不動產台南安南加盟店店長張家豪指出,台南市過去成交主力是透天,但這幾年來土地價格及建築成本都上漲,透天總價過高,一般自用買方難以負擔,且建商推案也逐漸以大樓型社區為主,新案價格連年上升,買方無力購買大坪數,購屋空間只能縮小,目前市場主流為2+1房,適合一般小家庭或新婚族群,總價帶較低,空間上也較有彈性。

全台同調 押小不押大

觀察全台推案房型,除了豪宅物件,幾乎都集中於2~3房,南二都也不例外,郎美囡表示,影響推案主力坪數,除了土地及建築成本外,少子化及不婚的社會現象調整家庭結構,三代同堂越來越少,小家庭、頂客族越來越多,無論新屋或中古,2~3房的銷售速度較快,未來轉售也容易有買方接手,因此成為房市主力。

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