「中國第一高樓」淪爛尾！二度法拍降價114億沒人買

世茂深港國際中心樓高668公尺號稱「中國第一高樓」，隸屬世茂集團旗下的世茂新里程實業公司資產。但去年世茂爆發財務危機，中國第一高樓停工淪爛尾，兩度拍賣都乏人問津。

▲世茂深港國際中心兩度拍賣流標。（圖／翻攝自微博weibo.com）

中國財經網媒「市界」今（18）日報導，深圳市龍崗區龍城街道「12宗地土地使用權及地上物」16日在京東拍賣流標。

這並非世茂深港國際中心首次拍賣，上回在今年7月5日，以起拍價人民幣（下同）130億4400萬元（約新台幣574億元），相當於估值163億500萬元的8折，並附帶6億5200萬元的保證金開始拍賣。

第2次拍賣從104億3500萬元開始喊價，比首次拍賣價再降26億元，而且兩次的拍賣分別吸引3萬人和1萬人關注，但是都沒有人出手願意承接，中國第一高樓繼續爛尾。

報導引述從事不良資產收購的不具名資深從業者表示，就算世茂深港國際中心是標榜價值超百億的資產，但當前許多房企自顧不暇，幾乎沒有人買得起，即便有實力者大都心存觀望。

世茂新里程實業債務纏身。天眼查APP顯示，目前世茂新里程共有11案待執行總金額高達91億元，這些風險都會影響專案走向，企業不敢輕易喊進。

協眾策略管理集團聯合創始人黃立衝表示，由世茂深港國際中心的流標可知，目前深圳的辦公樓「已經出現了供需失衡的狀況，許多甲級辦公室空置率達到了30%，前海等地區甚至達到了40%」。

回顧2017年，世茂以240億元購得這塊淪爛尾的中國第一高樓土地，並規劃首期開工於3年內完成進度的50%，預計5年內完工。

當時世茂集團董事局副主席許世壇雄心勃勃表示：「這個計畫做好之後，預計可供貨值超過700億元，一年收租就可以達到30億元以上。」

如今世茂深陷債務危機，第一高樓施工進度遲滯，今年5月更被北京市高級人民法院裁定，深港國際中心項目已被列為重點風險建案；前後已有261戶業主向有關部門投訴，還有22家供應商及施工單位起訴查封深港國際中心的資產。

如今，深港國際中心尚未建成的項目，工地空無一人，雜草叢生，現場一片凌亂。

至於深港國際中心該怎麼收尾，陷入自救難的世茂已經顧不了，因為自2021年12月起，世茂名下的上海外灘茂悅大酒店、廣州亞運城項目股權、上海世茂佘山洲際酒店、北京分鐘寺土地等，都被上架求售。

今年4月，世茂集團董事長許榮茂也賣掉自己名下在倫敦金融城的大樓。