獨家／搶破頭想得獎！優良公寓大廈獲獎9社區　專家曝三特點：惡鄰極少

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，優良公寓大廈獲獎社區，通常社區向心力高、維護佳，房價也更有撐。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台北市112年度「優良公寓大廈評選」已出爐，45組報名，獲獎名單中，排除商辦、社宅後，共9個私人社區獲獎。為何這些社區要參加評選呢？實價揭露，9個獲獎社區近1年「轉手交易」總數僅10筆。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，參加社區通常具有「較強向心力」、「在意生活環境」兩大特點，其次才是房價有撐，事實上也不太會輕易釋出。

陳傑鳴表示，一般社區每年約有5~10%社區釋出交易，而觀察今年北市優良公寓大廈得獎社區，可發現小型社區近一年無成交，中、大型社區即使有成交，成交量也落在個位數，交易量能不及社區總戶數5%，顯見屋主持有意願相當高。

他進一步指出，得獎社區因有三大優點，所以更受到民眾青睞：

一、制度成熟、維護佳

得獎社區大多管委會制度成熟，運作順暢，對於公共設施的維護管理普遍都會比較好，住戶的權益與居住品質也都會比較有保障，不用擔心電梯、電鈴電燈壞了沒人修，或是擔心社區環境很髒亂，是民眾購屋時可做為參考的重要依循指標。

二、千金買房　萬金買鄰

俗話說得好，千金買房、萬金買鄰，對於會主動參加評選的社區來說，通常社區凝聚力、向心力高於一般社區，既然願意參加評選，通常鄰居間的感情也有一定的維繫，如果住在這樣的社區，通常也遇到惡鄰的機率也大幅降低。

三、市場指名度高　房價保值有優勢

優良公寓大廈得獎社區對於購屋者來說是重要的加分項目，市場知名度都會比較高，一旦釋出交易往往都能快速去化，也導致價格普遍都會具有一定程度的支撐效果。

陳傑鳴指出，大多數人買房會挑格局、地段、價格，但居住品質好壞，其實社區本身的維護、鄰居品質，才是未來住得是否開心、房價能否保值的關鍵。如果民眾看房時，發現建築外牆剝落、社區公設沒有維護、住戶管理費有大量欠繳等警訊，就得要小心社區管理已經出現問題，最好避開別輕易購買。

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