2023房市「看攏謀」！打炒房搖擺不定？張欣民：政府沒有中心思想

記者陳韋帆／台北報導

▲張欣民表示，政府打炒搖擺不定、沒有中心思想，也讓2023年房市「看攏謀」！（圖／記者陳韋帆攝影）

台北仲介公會今(7)日舉辦2023年度記者會，有房市章魚哥之稱的公關主委張欣民表示，2023年全國移轉棟數預計勉強守住30萬棟「榮枯線」(市場普遍認定30萬棟為房市好壞標準)，回顧全年詭譎多變，政府打炒政策搖擺不定，先打炒、又祭出新青安貸利多，真的是「看攏謀」！

▲郭子立表示，明年利空出盡，只要選後不要爆發地緣性衝突，估計將有一波小陽春。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，去年受到九合一選舉大敗的刺激，執政黨祭出史上最強打炒房平均地權條例修法，年初立院三讀通過，7月正式施行，讓市場籠罩在一片淒風苦雨當中，加上3月央行又5度升息，房屋交易量持續出現兩位數的衰退景象，市場普遍不看好全年度的價量表現。

不過，8月份推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹，市場買氣旋即強勁拉升，衰退幅度逐月收斂，頗有倒吃甘蔗的景象。

郭子立進一步分析台北市況，「除了政策影響，北市因房價居高不下，移轉量已連3年衰退，雖然房價天花板尚未有新突破，但各行政區紛紛站上百萬大關，連大同、萬華、北投實價都出現百萬單價，補漲態勢明顯，只剩文山區尚未出現百萬房價！」

張欣民表示，今年房價看跌不跌，處在高檔震盪，而交易量縮增、倒吃甘蔗(先苦後甘)，主要是因為政府先祭出平均地權條例，但又擔心用力過猛，引爆金融風暴，8月又祭出新青安貸。

他指出，「這樣的打炒政策搖擺不定，沒有中心思想」，導致今年H1房市交易量縮，H2在新青安貸祭出後，交易量又出現回升，最終整體市況變得詭譎難測。

張欣民說，2023年在多空交雜下，即將進入尾聲，估計全年移轉棟數約30.6萬棟，年衰退約3.6%，房價仍維持高檔震盪，呈現「價量背離」態勢。

展望2024年，郭子立指出，跟過去幾次總統選前景況相比，這次大選選情相對平靜、冷清，對房市干擾也最少，選後政治紛擾可望減少，而且明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0，何況通膨降低，央行很有可能降息，經濟成長預期也會比今年佳，因此只要選後不爆發地緣性衝突，大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。

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