全台公股銀行瘋狂賽車！「新青安貸」有這症頭…房貸增幅連續狂飆2個月

記者陳韋帆／台北報導

▲新青安貸政策上路，八大公股銀行「房貸新增餘額」連2個月暴衝，9月已達376億。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

新青安貸發威，銀行「房貸餘額」增幅暴衝！根據聯徵中心資料，負責承作該專案的八大公股銀行，8、9月「房貸新增餘額」連續2個月出現加速攀升，8月首破200億大關，9月更快速攀升至376億，私銀則呈現穩定狀態。專家指出，「8月政府推出新青安貸，帶動首購買氣，公銀配合政策，也讓房貸餘額出現暴衝跡象。」

根據財政部資料，「新青安貸」自112年8月1日起放寬各項條件，包括最高貸款額度新臺幣提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等；另現行公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼至115年7月31日止。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年在房市熱下，私銀針對優質客戶，祭出不少超優惠方案，大舉搶食房貸大餅，觀察數字可發現，私銀1~9月房貸額度新增餘額，約落在1.8億~4.3億，公銀即使在新青安貸推波助瀾下，9月創375億新高，但仍未超車私銀的417億。

他說，8月「新青安貸」上路後，最長年限40年、5年寬限期、1.5碼利率補貼，讓不少年輕人一夕間感覺自己「有辦法買房子了」，開始出現高點進場的詭異現象，大量採用該政策，公銀申貸量快速攀升，新增房貸餘額也開始暴衝，緊追在私銀之後。

雖然「新青安貸」優惠確實不少，不過，陳傑鳴也提醒，這一波房市交易量暴衝，主要依靠首購、年輕人帶動，但其經濟實力較弱，在政策長達5年寬限期「繳息免繳本金」下，容易導致誤判未來升息，或房價走低風險，錯估自身能力，建議動用該政策購屋前，應再三評估。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安因為三年利率補貼較高，甚至短期利率比公教貸款還優惠，因此有需要且符合條件的首購族，即使過去沒和公股銀行打交道，也會優先選擇此方案，因此統計起來非公股銀行每月增加房貸金額穩定，但公股銀行呈現大量增加的現象。

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