桃園「最迷你」危老重建案誕生！土地才19坪　2層樓老透天將變4層樓華廈

記者陳韋帆／桃園報導

▲大園區菓林出現一個基地僅19.66坪的危老重建案，預計重建後將變成4層樓高華廈。（圖／台灣房屋提供）

桃園最迷你危老案誕生！據建管處資料，大園區菓林出現一個基地僅19.66坪的危老重建案，原為2層樓老透天，推估樓板面積約38坪，預計重建打造樓板面積60坪的4層樓電梯華廈。台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示，危老案最大特色就是無坪數大小限制，對於屋主而言，重建後可獲得全新的4層樓、空間翻倍，出租收益可補貼重建費用，若出售也有增值，利大於弊。

吳智忠指出，該危老案鄰近於菓林重劃及航空城兩大新興開發區，現今周邊新案行情約25~30萬元，重建後便利性大增，身價也大不同。

吳智忠進一步指出，危老重建必需所有權人100%同意，而老舊透天產權相對單純，申請相對容易，若申請重建的老舊透天位於高容積率的商業區，或是捷運站500公尺以內，重建後商業價值可期；但假如建物位於狹小巷弄、基地不方正、或是面積零碎不完整，則建議與鄰地鄰房一起整合送件，藉以提高重建效益。

另，根據建管處資料，2017年統計至今年7月，桃園共核准163件危老案，平均重建基地面積為182坪，其中，核准案件最多的地區是桃園區，多達69件，中壢區則以43件居次，南北桃園的兩大蛋黃區，合計包辦了全桃園市近7成危老案！

而桃園市最大危老重建基地則坐落八德區，廣達2521坪，基地大小規模與最小危老案比較，大了整整128倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，桃園市的危老重建案高度集中在桃園、中壢兩區，主要是蛋黃區的土地供給較飽和，房價表現也相對突出，強化業者整合老屋的意願；加上桃園、中壢近年因鐵路立體化推動，前後站的市區縫合題材發酵，為市中心的老屋重建增添利基，使兩區成為桃園市重建火力最旺的危老重鎮。

張旭嵐並指出，危老案的基地規模差距大，是因危老政策無最小面積限制，單一透天厝也有機會重建，讓小基地個案輩出，觀察桃園市163件危老重建核准案當中，50坪以下個案就佔了40%，此類小基地個案多半是透天厝改建，為鬧區的老透天增添重建紅利。

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