2023年六都「購屋自備款」！13年「不吃不喝」…台北人才勉強過門檻

記者陳韋帆／台北報導

▲2023年六都平均購屋自備款，台北市500萬、新北市300萬，其餘四都也要200萬起跳。（圖／記者陳韋帆攝影）

2023年六都「平均購屋自備款」出爐！根據聯徵中心資料，2023年Q3六都房屋平均鑑估值都已突破千萬大關，若以2成自備款計算，台北市500萬、新北市300萬，其餘四都也要200萬起跳。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，六都現在的房價，年輕人如果想靠自己買房，光存頭期款就必須不吃不喝6~13年！

聯徵中心資料，2023年Q3六都平均鑑估值，最貴的為大台北生活區，台北市2,499萬、新北市1,541萬，其餘四都落在1,000~1,300萬之間。

另根據主計總處家庭收支調查，2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，也就是說購屋民眾如果想要僅憑一己之力在六都買房，恐怕要不吃不喝6~13年才能勉強湊出自備款。

黃勝暉進一步指出，即使父母幫忙準備好自備款，以六都房屋平均鑑估值、利率2.06%、30年房貸計算，每月還款壓力仍相當大，台北市7.4萬、新北市4.6萬、台中市3.8萬、台南市3.4萬、桃園市3.4萬、高雄市3.2萬。

他指出，近年政府房市政策利空、利多政策齊出，先以平均地權條例修正條例，限制預售屋禁止轉讓、法人購屋許可制，成功擊退炒房浪潮，讓買氣回歸正常剛需，不過，隨後又祭出新青安貸，買氣隨即又攀升，一來一往，房價近乎毫無變化。

展望未來，黃勝暉推估，待這一波「新青安貸」買氣下滑後，若無其他政策支撐，交易量仍有機會緊縮，至於是否有較大變化，仍必須端看政府政策走向，包括「利率、政策控管」等，也就是說，明年房價漲跌就是看政策、沒有絕對，提醒想購屋的民眾，應先仔細衡量自身荷包，切莫衝動購屋。

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