通膨來了？「租金漲速」恐創27年新高　信義房屋：民眾實際感受很強烈！

記者陳韋帆／台北報導

▲租金不斷走揚，曾敬德指出，估計今年租金漲速將創27年新高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

行政院主計總處統計，今年11月「房租指數」為104.7，創27年歷史新高！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在通膨加上高房價下，目前房租指數年增率已連續4個月年增率超過2%，且漲勢似乎仍未停歇，估計全年租金漲速將寫下27年來新高，民眾的實際感受也很強烈！

主計處統計顯示，1999~2021期間的房租指數年增率，每年波動都在1%以內，不過2022的房租指數年增率就跳升到1.68%，今年前11個月平均年增率更達到2.16%，11月的房租指數104.7更創下歷史新高，反映近2年房租漲勢有加快的現象。

若以區域分布來看，今年前11月房租指數上漲最多的是中部地區，房租指數年增率平均達2.85%，東部地區則是平均年增2.68%，南部地區平均年增2.37%，北部地區因為房租基期較高，平均房租指數年增1.89%。

曾敬德表示，租金走揚有許多因素，如新建案多，由於新屋租金比舊屋高，也會帶動政府統計數字變化，不過，最大關鍵也在於房東成本，近年房價飆漲迅速，加上通膨導致物價飆升，推測房東反映成本，是這一波租金走揚的主因。

他進一步指出，「雖然目前官方數字顯示租金已有緩漲趨勢，但畢竟租屋黑市未實價登錄部分，才是佔市場大宗，官方數字恐有失準的情況，所以民眾的實際感受，遠比數字強烈許多。」

展望未來，曾敬德指出，目前租金漲勢似乎尚未停歇，且不少民生物價已然明顯飆升，且市場上仍有不少房東「佛心凍漲」，但我們卻無法預測他們可保持「佛心」多久，建議租屋族近期應謹慎做好理財規劃，避免無法應對突然的變化。

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