月還6萬！侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」　徐佳馨曝四大漏洞、一大弊端

記者陳韋帆／台北報導

▲徐佳馨表示，「555方案」青購方案有四大漏洞、一大弊端，恐怕實行不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

國民黨總統參選人侯友宜8日針對青年購屋提出「555方案」！住商機構不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示，「這項政策看似美好，卻有四大漏洞存在，就算老實不漏洞，採用該政策購屋的人，寬限期一過，每月就必須繳交5~6萬的房貸，恐怕將有許多人會繳不出貸款，最終房屋淪落法拍！」

侯友宜提出的青年購屋政策，滿足5大條件(排富、限首購、10年轉售閉鎖期」等)，即可享免頭期款、貸款額度最高1500萬、利息補貼5年優惠，要讓年輕人買得起房，圓購屋夢。

徐佳馨一一分析該項政策「四大漏洞、一大弊端」如下：

「免頭款」

將所有風險全部轉嫁給銀行，無論能力足夠與否，勢必引出一波購屋潮，短時間內快速買氣刺激下，房價勢必迎來一波新的漲幅，對於房市整體發展來說，勢必不是好的影響！

「排富、限首購」

民間有心人士的解套方法可不少，如找人頭買房，就是最粗暴，卻也是最直接的破解方式之一。

「10年閉鎖期」

只要利用法拍，又或者以民法的「買賣不破租賃」綁約即可破解。以手法比較粗糙的方式來說，青年取得房屋1年後，將房屋以1600萬出售，只要與買家簽訂一份80年租約，每月租金2萬元，9年後(閉鎖期滿)，買家支付青年1600萬-(2萬*12個月*9年)=1384萬。

「房價定錨效應」

5年寬限期(利息政府出)、1500萬高額貸款的誘惑下，恐怕還會造成另一波房價定錨效應，如房屋實價1280萬、裝修費220萬，雙方直接以1500萬作為賣價談定，事後賣方再以贈與名義將220萬返還，也會造成實價揭露上的失準，形成另一波房價走揚的原因。

「正常買賣、不鑽漏洞」

以房貸1500萬、目前2.06%利率、補助0.5%初估, 前5年寬限期內，月繳即需1萬9500元，5年利息支出達117萬。

此外，等到5年後寬限期一過，開始償還本金時，以40年房貸計算，在未來的35年，每月要還50,153元，要是用30年房貸，在僅剩的25年，每月還款會突破6萬大關，恐怕以現階段上班族平均約4萬多的薪資來說，難以負擔。