總價1500萬卡位台北市門牌？專家：「這幾區」有機會

2023/12/14 13:14:00

圖、文／鏡週刊

北市中山區低總價住宅，購屋負擔相對輕鬆，成為交易最熱絡的行政區。（圖／鏡週刊）

▲北市中山區低總價住宅，購屋負擔相對輕鬆，成為交易最熱絡的行政區。（圖／鏡週刊）

總統參選人侯友宜喊出青年購屋555方案，用免付頭期款的方式，助年輕人成家，透過實價登錄統計可見，台北市今年前10月總價1,500萬以內的房屋交易，最大宗竟是蛋黃區中山區有287筆，第2、3名依序是文山區、北投區，也有近200筆的交易表現，可見交通便利的舊城區、用親民的價格卡位台北市門牌，最具優勢。

台灣房屋統計台北市地政雲資料，今年前10個月1,500萬元以內的交易共3775筆，其中有2,297筆為30年以上老宅，再以行政區分布來看，中山區買盤湧現，有287筆，其中以林森北路高達59筆最多；其次為文山區196筆，主要在景興路有34筆，第3名是北投區182筆，以溫泉路達27筆交易最頻繁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北商業機能、交通便利和工作機會都是首屈一指，因此長期房價高，平均單價約70萬，1,500萬若要在台北市成家，可選擇老公寓或小宅，若想有更多選擇，她建議年輕人可著眼新北外圍重劃區，或是桃園鐵道宅，高鐵站周邊，以通勤時間換空間。

以交易冠軍中山區來說，為台北市早期開發之區域，擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動以及完善的生活機能等優勢，吸引眾多人口居住，永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察，近年來建商在當地興建許多小宅、套房產品，小坪數、低單價和低總價的大樓住宅，購屋負擔相對輕鬆，吸引不少小資族、首購族卡位台北市門牌，也進一步推升中山區的住宅交易。

尤其是中山區的中山里，近1年房市交易84筆居冠，而同樣隸屬中山區的里，還有晴光里和正義里上榜，顯示中山區有3個里入榜前5名，交易相對熱絡。陳金萍指出，中山區上榜的3個里均坐落於林森北路生活圈，是台北市早期開發之區域，交通機能便利、生活機能強。

第2優勢是「低總價」，當地有許多低總價的小坪數住宅，總價千萬左右就能擁有一個家，購屋壓力相對輕，吸引不少首購族、小資族進場。

而文山區環境單純，是著名的文教區，適合首購族和換屋族入住，房市需求穩定。北投區奇岩里的單價親民，擠進熱銷榜，陳金萍表示，奇岩里位於蛋白區，中位數成交單價落在5字頭，對於預算有限的民眾具吸引力，再加上里內奇岩重劃區是台灣第1個生態保育的純住宅重劃區，綠覆率達60％，是城市中的綠洲，受偏好大自然的購屋者青睞。