2032「百萬社宅」全台開花！學者批天下大亂　花敬群：中央須拿回主導權

記者陳韋帆／台北報導

▲花敬群表示，社宅興建有助於完善區域機能，對於房價反而有撐。（圖／記者陳韋帆攝影）

行政院長陳建仁規劃2032年達成100萬戶社宅，內政部預計2025年開始，保留3~5%「區段徵收」、「市地重劃」土地，由中央買回，供社宅使用，消息一出，立刻引起產學兩界反彈，直批這樣的作法恐導致天下大亂。內政部次長花敬群表示，「地方不願配合興建社宅，中央自然必須拿回主導權，我們來蓋」！國土署稍早也發布聲明強調，「社宅」，可完善居住機能，提供多元服務，反而對區域增長有所益處。

有學者認為，徵收方式不應一體適用，尤其精華地段，單價百萬起跳，社宅興建將引發建商、居民反彈，政府碎片式規畫恐天下大亂；亦有學者指出，地方政府區段徵收時，早已考量土地效益最大化，若非得賣給中央，恐影響原有規畫目標，導致土地效益大打折扣。

鄉林董事長賴正鎰表示，當前都更案很多位於都會精華區，營造成本攀升，多被興建為豪宅，若基地不大，部分幾戶拿來做社宅，還有誰會來買，落實上是有難度的。

內政部次長花敬群今(15)日在「政大社科院30周年慶─社會正義與永續發展研討會」表示，社宅屬於公共福祉，過去請地方配合一起興建，但許多縣市府配合度不高，中央自然就必須自己取回主導權，興建社宅。

他14日也再三強調，社宅是「好宅」、不是鄰避設施，社宅標籤已經慢慢被淡化，許多研究及業者實證分析，在社宅周邊房價反而抗跌，對周邊房價支撐；此次百萬戶計畫，主要是希望將都更容積回饋改採興建社宅，沒有明定%數，是因考量每個建案成本不一，而市地重劃、區段徵收才是「百萬戶社宅」的重點。

至於各界擔心社宅影響房價，花敬群說，「社宅標籤已經慢慢被淡化，不是過去認定的鄰避設施，過去幾年來，六都已有非常多都更分回或以容獎興建社宅案例，代表這個現象逐漸被社會理解、接受，且社宅經營管理到位，許多研究及業者實證分析，在社宅周邊房價反而抗跌，對周邊房價反而是支撐。」

國土署今(15)日也特別再度說明，社宅除了提供居住，更提供多元福祉，如托老、托幼、青創等設施，下階段社會住宅推動將搭配整體開發區、捷運建設及都市更新開發，可改善居住狀況，也具有快速引入人口活力、提供更多元公共服務，激發區域經濟的增長等益處，讓不同特質的城鎮能有符合城鄉特質的持續發展。