免驚房子變凶宅！兆基陳柏勳大讚「包租代管」：明年還有兩大新亮點

記者陳韋帆／台北報導

▲陳柏勳大讚包租代管政策，同時也提到，明年還有長者兩大服務新亮點。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市租賃住宅服務商業同業公會今(19)日舉辦年末記者會，台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長、兆基物業集團執行副總陳柏勳表示，「目前台北市租金指數維持穩定，且在政府『包租代管333』政策下，房東近乎免稅，且房客也享有租金補貼優惠，明年還提供長者換居、私宅換公宅兩大服務，可以說政府在租屋政策上相當用心。」

內政部在2019年推出房東加入「包租代管333」，就享有「3稅減免」、「3費補助」及「3年服務」等優惠。

「3稅減免」房東綜合所得稅、地價稅、房屋稅有減免；「3費補助」公證費、修繕費、居家安全險有補助，其中修繕費一年最高補助一萬元；「3年服務」提供屋況與設備點交、收租及押金管理、修繕維護、糾紛處理、關懷訪視等。

陳柏勳表示，由於政策優惠多，也讓多數民眾對於內容不甚了解，「3費補助」中的居家安全險，就是「特殊條件安全險」，類似俗稱的凶宅險，所以房東將房子交給包租代管，不僅有免稅等優惠，也不用過於擔憂房子出租後會變成凶宅。

他指出，目前中央、地方稅賦減免都還在持續提高，如中央提出的，原每戶每月6000元的免稅額，還將必要扣除額從原43%提高到53%；而台北市政府也率先全台將房屋稅及地價稅減徵40%。

陳柏勳說，目前包租代管已進入第4期計畫，除了延續原有333補助，未來還有兩大亮點，包括「放寬長者跨縣市換居」、及「放寬長者私宅換公宅服務」，以鼓勵長者改變較好的居住行動環境並減輕生活負擔。

關於租金漲跌，陳柏勳說明，目前外界認為「囤房稅」會導致租金走揚，事實上每年必須繳納的房屋稅、地價稅，房屋稅是逐年遞減的，而地價稅才有逐年攀升問題，所以邏輯上不會導致租金暴漲。

他進一步說明，租金高低，最關鍵的還是區位，而明年漲跌趨勢，由於台灣目前有通膨、物價攀升等問題，估計明年台北市租金微幅上漲1.3~1.8%，至於外縣市則因基期較低，漲幅恐怕會更多，實際數字多少，暫難估算。

最後，陳柏動表示，房屋出租常面臨租賃事務繁瑣、房客反饋多樣性及出租管理不易等問題，建議房東可將房屋加入社會住宅包租代管，把出租房屋的管理問題交由專業的業者處理，不僅省去管理麻煩還可減免稅賦，房客也可減輕生活壓力。