記者陳韋帆／台北報導
▲囤房稅2.0有賞有罰，對於建商、囤房者稅負加重，一般人則不變或稅負減輕。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正草案19日由立院三讀通過，由現行縣市歸戶改為全國歸戶，並針對「炒房客、投資客、建商」三大類人拉升稅負級距，最快2024年7月上路、2025年5月開始課稅。不過，房子僅擁有3戶內的自用族群，稅率仍維持1.2%，所以對於一般民眾而言，不必過於緊張。
「囤房稅2.0」有賞有罰
「賞」，針對單一自住房屋稅率降至1%，負擔降低0.2%；此次修法也鼓勵房東報稅，並放寬繼承者稅率，調降至1.5~2.4%。
「罰」擁有超過三戶的囤房者，原稅率1.5%~3.6%上調至2~4.8%；建商餘屋按照持有期間分級課徵，持有二年內為稅率2%至3.6%，持有超過二年適用稅率2%至4.8%。
根據財政部統計，「囤房稅2.0」上路後，約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加，囤房大戶、持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊。
永慶房產集團表示，由於新制是全國歸戶，等於是全國合併計算，且依差別稅率課徵囤房稅，因此，持有戶數愈多，適用稅率愈高，尤其對於囤房大戶將大幅增加房屋持有成本，衝擊較大。
此外，持有新屋的影響遠大於舊屋，尤其是屋齡不滿5年的新屋，因近年來新屋的標準單價陸續上調，讓新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2.%至4.8%，稅負將大幅增加。
因此，對於持有非自用新屋的所有權人影響最大。而建商餘屋也將受到衝擊，尤其是餘屋量大的建商，賣得愈久稅愈重，此舉有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。
不過，本次「囤房稅2.0」對於3類對象完全沒有影響，包括全國單一自住、自然人全國總歸戶3戶內以及出租且申報所得達租金標準的房東。
全國單一自住稅率不僅沒有影響，稅率由1.2%降至1%，落實自住輕稅的目標；而為鼓勵房屋釋出租賃市場，出租申報租賃所得達租金標準的房東將可享有1.5%至2.4%的優惠稅率，除了有租金收入，同時又能享有稅率優惠，甚至，也有利於房東轉成公益出租人，享有自用1.2%優惠稅率。
根據永慶房屋2023第四季網路會員調查結果顯示，83%消費者支持「囤房稅2.0」修法；至於囤房稅率上調部分，48%消費者認為調幅合理，但仍有33%認為稅率調高至2%-4.8%過低，認為要遏止囤房，可能需要更高的房屋稅率。此外， 56%消費者認為「囤房稅2.0」修法會導致租金上漲顯示雖有高達八成以上的消費者支持修法，但仍擔心調高非自住房屋稅率將造成租金轉嫁的效果，期待政府能有配套措施，保障租屋族權益。
永慶房產集團認為，本次修法主要增加多屋族及空置房屋的持有稅負，有望落實自住輕稅，同時鼓勵房屋釋出至租賃市場，有助於租賃市場透明化，讓房市能更加健全發展，但仍需完善相關配套措施，才能避免囤房稅負轉嫁租金的狀況發生。
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