囤房稅2.0三讀通過！賴正鎰轟政府「住海邊」：這套七傷拳將得內傷

記者陳韋帆／台北報導

▲賴正鎰認為，政府祭囤房稅2.0如同打出七傷拳，傷建商七分、傷自己三分（圖／商總提供）

立法院今(19)日「房屋稅條例修正」(囤房稅2.0)完成三讀，最快2024年7月上路，將採全國歸戶、稅率累進制度，建商餘屋也將納管，逾5年將採4.8%最高稅率。全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，「政府立這項法案，如同打出『七傷拳』，傷建商七分、傷自己三分，建商極有可能將成本轉移至消費者，讓房價再度攀升！」

立法院「囤房稅2.0」三讀版本，未來囤房標準，從各縣市歸戶改為全國歸戶，法定稅率區間自1.5~3.6%，調升到2~4.8%，且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵，上限自3.6%調高至4.8%，較現有的最高稅率增加1.2%，自用住宅採全國三戶為限，而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%，修法後將納管並限制要在2年內售出採2~3.6%，若待售超過5年，將採4.8%的最高稅率。

賴正鎰表示，開方發商都有金流壓力，沒人會故意囤房，但政府卻以政策干預市場，只會更扭曲市場機制，房租、預售屋攀升的成本，將通通轉嫁給消費者，而且明年物價本就有上漲趨勢，通膨又加上囤房稅，結果恐將全民皆輸。

他質疑，「政府根本是住在海邊管很寬！該稅法專門懲罰多屋者，會干擾人民買房置產，已有違憲之虞！」

賴正鎰痛批，政府根本不明白開發商現況，沒有建商戶想要留著房子，因為土建融金流壓力都相當大，所以根本不可能刻意囤房，立委們應該要想清楚，不該隨之起舞，否則囤房稅只是變成打擊開發商的手段。

他認為，囤房稅立意雖然不錯，是為了要逼出空屋，但是自從政府這三年接連七波打房政策後，房價反而越打越高，沒有一次成功的，這次也恐怕也是七傷拳。政府有沒有想過，政府每次加稅，到最後都是消費者埋單，絕對會產生提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。

賴正鎰說，房市因應政府今年七月通過的平均地權條例，預售屋禁止轉手，開發商都配合遏止打炒房，但明年碳權交易實施後，工料續漲，多數開發商改推成屋銷售，減少推案，空屋率也降到有史以來最低點，但現在如果又通過囤房稅2.0，若新成屋待售超過5年，將採4.8%的最高稅率，豈不是又要讓開發商走回預售屋模式？根本是讓開發商左右為難。

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