夢想成真？網瘋50萬住「移動豪宅」　專家一言戳破回現實

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，可以花費不到50萬就擁有一間移動式小豪宅！有網友在臉書租屋社團販售「移動式的7坪小房子」，且售價僅49.5萬，貼文一出引起網友熱烈回響，不過，專家指出，「想將這種房子當作長久居所，恐怕不容易，且花費絕對不僅49.5萬，即使經過合法申請，最長使用期限也僅5年，時效一過，就必須拆除。」

▲沈健雄表示，倘若想住「移動豪宅」，仍必須符合四個條件，方能合法居住。（圖／翻攝自大台北租屋網，房東盡量PO臉書）

建築師沈健雄表示，這樣的房子是類似「組合屋、貨櫃屋、臨時工務所」的概念，但依法依舊必須申請建照、使照，購買後，必須歷經四個步驟，耗費時程約6個月~1年，整體花費約100萬起跳。

第一步、要先擁有一塊可合法興建的土地（地目必須符合使用條件）

土地有使用區分，種類繁多，必須先釐清自己擁有的土地是否可以興建，例如農地是否有興建面積可使用，例如移動房屋約7坪，土地就必須擁有7坪以上的容積。

第二步、請建築師申請建照

委託建築師申請建照，以一般房屋而言，一層樓的房子，在花東一坪行情約1.7萬，大台北區域則2~3萬不等，但由於這房子面積過小，恐怕不會有建築師按坪計價，有可能以個案計算，直接喊價20萬~30萬不等(縣市府規費需自行繳納)，甚至更高。

另，依照目前建照塞車的情況，至少要耗費3~6個月才能取得建照。

第三步、興建

倘若是這樣型態的房子，應當是放置後就完成，興建時間應可忽略。

第四步、取得使照

一般取得使照約需2~3個月時間。

沈健雄說，簡單來說，這樣的臨時性建物，使用年限通常約4~5年，之後就會開始變形，即使符合臨時性建物規範，也不適合長久居住，因為沒地基，沒有防震效果，且非社區，無人管理，在治安防護上也無法與公寓、社區相提並論，應當改裝為「露營車」住所使用較為合適，而非當作永久居所使用。

▲葉國華表示，臨時建物證照最長頂多使用10年，期限一到仍需拆除。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總經理葉國華也指出，其實這種型態的房子就是貨櫃屋，在居住上來說，最大的問題就是高溫，貨櫃屋普遍採用鋼板結構、導熱性強，不僅冬冷夏熱，而且散熱不易，容易失火。而且通常使用金屬外殼，台灣冬季多雨水，容易生鏽發霉。另外，因台灣位於地震帶、四面環海，這類建築如遇颱風或地震，危險系數都極高。

葉國華表示，貨櫃屋定著於土地上，且有梁柱、有牆壁、有頂蓋，因此在法律上視同臨時性建築，依據內政部規定，搭建和使用這類建築必須先要申請「臨時建築物搭建許可」，該證照的有效期最長為5年，期限屆滿至多可申請展延一次，也就是說，最多10年後，便需自行拆除，否則若被認定為違建，持有者恐將面臨處罰，得不償失。

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