新青安上路　房市大進補專家：全年移轉量有望穩住30萬棟

【廣編特輯】

政府推出新青安優惠房貸引爆申貸潮，8月正式上路3個月就核貸超過1.2萬戶，帶動第三季房市交易量年增率由負轉正，隨著通膨升溫刺激剛需與置產買盤進場，年底又適逢新案交屋潮，不少房市專家與研究機構都紛紛上調對今年整體房市交易量的預估，全年買賣移轉棟數有機會穩住30萬棟大關。

房市買氣在新青安助攻下持續回穩，加上近年大量推案的熱區相繼進入交屋高峰期，6都10月買賣移轉棟數不僅已重新站穩2萬棟以上，且年增率高達23%，為連續第4個月收紅。累計前10月6都合計18.92萬棟，雖仍是近5年來同期最低，但年減幅已明顯收斂至個位數，僅較去年同期減少7.5%。

▲新青安政策上路刺激購屋族進場，下半年房市交易量大幅回溫，加上年底交屋潮帶動，今年有望挑戰連續5年買賣移轉棟數站上30萬棟大關。

6都之中，新北與台南因有新案交屋潮挹注，表現最亮眼。其中，台南10月移轉棟數年增率高達66.8%，並創下近28個月單月新高，新北則是年增54.6%，為近18個月以來新高。隨著下半年市場回溫，原先各界認為全年交易量將跌至28萬棟的預估值也持續上修，甚至有機會挑戰連續5年逾30萬棟的紀錄。

房市專家分析，年底是傳統購屋旺季，民眾看屋原本就比較踴躍，表現在南二都與新北市等地的相對平價區段尤其明顯，加上政府新青安政策鼓勵首購族購屋，為市場信心與買氣注入活水，即便上半年各月交易量普遍不如去年同期，但到了7、8月年增率開始翻正，9、10月年增率更持續擴大至15%與23%。

專家指出，平均地權條例上路後，政策打房的衝擊已逐漸淡化，房市回歸正常供需，隨著房市投機客退場，自用與置產族群的數量穩定且購屋意願高，因此進入下半年以來，房市交易量已連續4個月優於去年同期，在總統大選對於房市並無顯著干擾下，預期11、12月的移轉量也有很大機會優於去年。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴則表示，今年上、下半年房市可說是截然不同的兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第三季因有新青安優貸政策上路為房市催出首購買氣，讓下半年的交易量「轉縮為增」，價格亦獲得支撐，全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。

周鶴鳴表示，根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發佈的最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測結果顯示，第2季房市景氣燈號為黃藍燈、景氣指標分數39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態，第3季景氣指標分數為46.62、燈號轉綠，代表房市已在第3季回穩。

至於第4季的景氣指標分數預測為46.52，明年第1季與第2季的景氣指標分數分別為45.81與44.10，雖然仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在「剛需撐盤，內需溫和」的格局下，今年下半年吹響的房市反攻號角將延續至明年上半年，房市發展預期仍將保持穩健步調。