獨家／九漲一跌！2024房市多空交戰　專家預言：看跌者、恐望屋興嘆

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，今年全台各區房價漲跌幅變動不大，想等大跌再購屋者，恐得望屋興嘆。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年房價到底是漲是跌？目前產官學三方看法呈現「九漲一跌」的情況，多數專家皆認為今年必漲，僅商仲大老戴德梁行董事總經理顏炳立看跌，他指出「2023年交易量已縮，且想漲價也要有人埋單，已欲漲不易！」元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「基本上今年各區域房價漲跌就是在5%內，想等大跌再購屋者，恐怕得望屋興嘆！」

周昆立表示，2024年房市多空交戰，在短炒投客退場下，很難再見到前2~3年房價短期內飆漲的情景，除非政府《平均地權條例》修正案就是在打假球，但要下跌也很難，台灣低利、政府推出新青安貸利多，都是持續支撐房價的主要因素。

他也提出2024年的四大利多、四大利空如下：

四大利多

一、政府釋出協助年輕人的購屋買房政策

目前政府左手打炒房(平均地權條例、限貸令、囤房稅2.0等)，但右手也怕房市崩盤，更想幫助年輕人買房，因此提出了新青年安心成家方案，讓近期房市交易升溫，許多購屋族紛紛搶進買房，預計這效益無論選舉是否出現政黨輪替，相關支持房市政策都會持續，房市買氣低迷狀況將不再。

二、降息可能會推升買氣

因通膨趨緩，近年不斷調升、壓抑房市買氣的利率，終於可能在漲勢到頭後出現反轉，以美國來說，市場預計最快3月就可能出現降息，台灣若跟進，將有助於讓2024年新年初買氣就出現提升，甚至可能一路暢旺到年底。

三、綠色通膨

碳費即將開徵，建商蓋房成本上升，不少不動產業者宣稱，徵收碳費可能造成房價上漲15~35%，這也帶動很多民眾的預期漲價心理，房價欲跌不易。

四、選後政府拚經濟，景氣有機會復甦

總統大選後，新政府為求表現，勢必全力拚經濟，相關建設等利多將持續釋出，而且，台灣科技業出口經歷2023年低迷後，隨全球景氣回升、庫存偏低的優勢下，有機會再啟成長動能，有利房價發展。

四大利空

一、政府打炒房不鬆手

為防止房市被過度炒作，近年政府打炒房不鬆手，無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令，都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場，房市持續大漲已不易。

二、建商餘屋量高、存貨壓力大

近年建商狂推案，但買氣跟不上供給，到2022年Q4全國「待售新成屋」(5年內未售出的新建餘屋)已高達8萬2,307宅，創史上新高，較2015年Q1的4.5宅，幾乎快翻倍。目前新屋與新案市場都去化緩慢，未來一旦囤房稅2.0實施，建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境，很可能會出現降價出清的狀況。

三、房市價量背離

雖然2023年房市買賣移轉件數可望勉強守住30萬棟的大關，但與過去40萬件的交易量相較，仍在歷史的低檔區，特別是房價這三、四年，卻大漲3~5成，在「價量背離」與「民眾所得提升有限」狀況下，房市要攀升難度不低。

四、出口衰退、資金回流投資狀況趨緩

台灣這幾年房價大漲跟台商資金回流、出口暢旺有關，但2023年政府推出的投資台灣三大方案「資金回流投資」狀況已明顯趨緩，2023年前11出口值更年減12%，國內外景氣不明、科技產品需求疲弱下，資金回流與科技業發展題材已難如過去幾年那般強力拉抬全台房市，房價推升力道已越來越弱。

周昆立認為，2024年，除非發生「戰爭、國際金融重大變動」，又或者兩岸關係出現劇烈變化，否則房價很難出現大漲或大跌的情況，以多數人會購買的精華區來說，要下跌更是難以預見，所以想要等待房價下跌再購屋者，今年恐怕又得望屋興嘆了！

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