獨家／別人井噴我緊縮！淡水鬼城之名難擺脫？房仲女王：現在買是甜蜜點

記者陳韋帆／新北報導

▲沈雅純表示，淡海買氣緊縮，係因兩大交通利多到來，因為屋主、建商惜售導致。（圖／記者陳韋帆攝影）

淡海新市鎮難以擺脫鬼城之名？新青安貸上路後，各區域紛紛傳出房市買氣井噴的消息，然而，據實價登錄資料，淡水買氣僅剩2,238件，逐年緊縮。素有淡水房仲女王之稱的沈雅純接受《三立新聞網》訪問表示，「其實目前淡水買氣緊縮，與屋主、建商惜售有很大關係，畢竟『淡江大橋、淡北道路』兩大利多已在眼前，沒人想輕易降價求售。」

根據實價登錄，淡海新市鎮近3年出現了「價量背離」的情況，買氣逐年下滑，2021年2,716件、2022年2,545件、2023年2,238件；買氣不振，房價卻持續走揚，平均單價2021年24.51萬/坪、2022年27.51萬/坪、2023年29.4萬/坪，3年漲了2成。

東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示，「放眼整個新北市，具有生活機能、且房價仍有2字頭的，僅剩淡海新市鎮，估計今年淡海2字頭也即將進入歷史，畢竟淡水處於房價凹陷區，且今年綠色通膨、台商回流、工料雙漲等房價支撐因素擺在眼前，淡海房價攀升，恐難以抵擋。」

她分析，其實淡水近年都在消化過去餘屋，畢竟屋主、建商看到「淡江大橋、淡北道路」兩大利多，估計陸續完工後，交通壅塞問題獲解後，將迎來一波漲幅。

舉例來說，如過往賣壓最高的宏盛「海洋都心」系列來說，一共三期，二期銷售僅剩百餘戶，三期只租不賣；「名軒海樂地」則本來就採成屋為主要銷售策略，故目前仍有千餘戶，為目前賣壓最高的建案。

其它還有特殊個案，如「海上皇宮」、「兆美萬海」由於面海，單價則特別高，已經到了4字頭，其中，「兆美萬海」銷售已達8成。

沈雅純指出，「其實現階段淡海不乏購屋族，主要結構有五，一、舊城區換屋族；二、台北市、新北市輕移民；三、海歸華僑，主要是美國、香港；四、北投、天母退休族，畢竟賣了之後，其價差可獲取一筆不小的退休金；五、關渡的華碩、和碩等電子科技廠上班族。」

她推估，「以目前市況來看，今年這批餘屋消化完畢後，未來5年淡海新建案將開始面臨新案缺屋潮，至於二手屋主，則多數都待價而沽，畢竟之前最難熬的時段都過了，且現階段利息仍低，所以並不著急著賣。」

展望今年與未來房價走勢，沈雅純說，「現在就是房價甜蜜點，畢竟淡江大橋2025年完工，估計完工前後就會先迎來一波漲幅慶祝，現階段2字頭的房價，極有可能會消失，建議有興趣自住或長期置產的族群，現在就可以出手購屋。」

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