2023房市成績單！年「移轉」破30萬守住樂觀線　房仲龍頭樂觀看今年

記者陳韋帆／台北報導

2023年房市買氣守住「全年移轉量」30萬棟樂觀線！六都地政局資料，2023年12月，六都「建物買賣移轉棟數」總計23,751棟、月增1.4%、年增16%，紅盤封關。另統計2023年1~12月，六都建物買賣移轉棟數總計236,363棟、年減3%。各大房仲估計，2023年全國將突破30萬棟移轉棟數大關，且多數對於2024年房市樂觀看待！

「建物買賣移轉棟數」又稱買賣移轉量，為各縣市地政局彙整，每月初公告前1個月地政局辦理的買賣移轉數據。

中古屋市場部分，因房屋買賣簽約至交屋需要一定時間完成，通常是反應數據前1個半月至當月上半的買氣。

特別需要留意的是，由於該數據還包含新成屋交屋量挹注，以台灣2020~2022年H1預售屋市場熱賣的情況下，興建時間大約抓2~3年，今年則到了大量交屋潮年度，其數字極有可能因此無法反應現在的房市熱度，《三立新聞網》提醒讀者應特別留意。

至於全年買賣移轉量30萬棟稱作「樂觀線」，係因房市歷史經驗，多頭時，年移轉量通常會突破30萬棟，且隔年「價量」通常都會延續熱度，持續攀升，房產業者也紛紛將30萬棟作為重要指標。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，即使2023年H1受到政府打炒房衝擊，但H2央行利率凍漲、新青安貸利多上路，買盤回流，市場明顯升溫。不過，他也提醒，「即使2023年有望突破30萬棟大關，但2024年仍有政策、國際政經等不確定存在，而國內2024房市重頭戲囤房稅，由於主要新成屋稅基遠高於中古屋，估計長期投資客將轉戰中古屋市場。」

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年H2移轉量回溫，除了國內景氣復甦，新青安貸激起買氣外，還有2021~2022年成交的預售屋交屋潮帶動。展望2024年，她認為，「以目前交易市況來看，房市自用、置產買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023全年移轉棟數有望守住30萬棟大關，主要拜H2買氣回溫所致，但仍創下近4年新低點，不過，現在房市主要不確定因素，主要僅剩總統大選，估計選舉結果出爐、農曆年後，整體買氣有望再出現一波回升。

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