獨家／這次他看漲房價！空頭教授章定煊吐心聲：誰當總統都不會打房啊

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，這一次找不到房價下跌理由，明年房價極有可能再度上漲。（圖／記者陳韋帆攝影）

空頭教授竟然看漲房價！2023年Q4房市回溫，不少人看好明年房市，有空頭教授之稱的無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「這一次我看好明年房價會漲，畢竟我找不到跌的理由，兩岸、總統大選、政策、國際金融，都對台灣似乎有利，而且目前交易量已明顯攀升不少！」

章定煊表示，各家數據都顯示年底「買賣移轉量」明顯攀升，除了「新青安貸」位居首功，國內外情勢也都對房市有利，如「兩岸情勢緩和、三黨總統候選人都未提打房、美國Fed宣布將降息三次，房價似乎沒有下跌理由。」

他也一一分析四大因素如下：

一、「新青安貸款」從央行公布的「購置住宅貸款餘額攀升」、「五大行庫放款利率下滑」就可以得知，這一次買氣爆衝很明顯就是新青安貸造成，額度大多落在1千萬~1千5百萬，唯一值得慶幸的是，都是買在剛性需求的鬧區、市區，沒有跑去買莫名其妙的重劃區。

二、「兩岸情勢緩和」之前不少人都擔憂中共會打來，但近期習近平與拜登的會談，他直接否認攻台計畫，代表雙方軍事緊張關係有所緩和，雖然不清楚他說話是否算數，但對於部分高資產族而言，會有一點影響，中高總價的房屋購買量也會小幅攀升。

三、「三黨總統候選人都未提打房」原本許多人都擔憂總統大選，會將打房做為一個政策武器，結果三黨候選人都隻字不提，不是談新青安貸，就是只談社宅，新青安貸就是利多，社宅也不太影響房價，而且就剩10幾天就要投票了，基本上變數不高，許多擔憂政府打房的人，也陸續出手購屋。

四、「美國Fed宣布將降息三次」此消息一出，外資明顯回流到各國，台灣也不例外，這點看台幣走揚就知道了，而且，國內也有不少人已經將美元換回台幣，但利息才2%，估計也會有一部分人購屋置產，對抗通膨。

他指出，上述四大因素，「新青安貸」激起的買氣最多，而其他三個因素則都是小利多，相互影響就會出現加乘效果，畢竟台灣人的預期心理過於強盛，總歸一句，整體來說，無論是投資或自住，很多人都認為金融最壞的日子已經過了，買氣回籠，除非利率有明顯變動，又或者明年新政府想開了，開始用力打房，否則房價大致上也找不太到下跌的理由了！

至於無殼族、租屋族該怎辦？章定煊感嘆，「學著理財，如存股抗通膨，如果是無財可理的月光族，且又沒有富爸爸的話，大概也只能『勒緊褲帶』過日子了，我也是無殼族，大家要一起自立自強啊！」

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