4千萬不算豪宅？房仲批「限貸令」成緊箍咒　台中交易量重挫4成

記者陳韋帆／台中報導

▲台中豪宅交易量近1年重挫4成，房仲指出，「豪宅限貸令」已成緊箍咒。（圖／記者陳韋帆攝影）

台中豪宅市場交易量驟降，「豪宅限貸令」成緊箍咒！實價揭露，2022年11月~2023年10月，台中豪宅(4千萬以上)交易393件，相較同期驟減約4成。中信房屋表示，近年房價高漲，精華區約60坪房屋就會超過4千萬，卻也不見得是傳統意義上的豪宅，「豪宅限貸令」無疑已成為緊箍咒。

根據央行規定，「豪宅限貸令」是指台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，貸款成數上限4成，也就是說，購屋族需準備6成自備款才能購屋。

根據實價登錄，台中市豪宅交易量，2021年11月~2022年10月共650件，2022年11月~2023年10月剩393件，交易量足足年跌39.5%。交易量跌最多的區域，則是豪宅交易量第一的「西屯區」，從306件跌至165件，近乎腰斬，其它豪宅交易熱區，也都有2~4成不等的減幅。

中信房屋研展室謝欣亞表示表示，近一年政府打動作頻頻，對於豪宅而言，《平均地權條例新法》中「法人購屋改採許可制」影響最深，畢竟不少富人會採用該方式做為資產配置選項。

其次，由於近年房價高漲，目前台中精華區極易超過4,000萬總價，以西屯區5年內成屋來說，均價約65萬/坪，只要超過62坪，就會踩到「豪宅限貸令」紅線。 

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，中台灣有厚實基礎的產業聚落，很多居民是隱形冠軍企業的業主，實力非常雄厚，目前豪宅已轉為個案表現，建商口碑好、地段好、規劃設計好，仍不乏買家出手，如七期指標建商代表「一聯三寶由雙陸」，其銷量就足以證明。

關於豪宅銷量重挫4成，他直言，「其實台中蛋黃區內，總價4,000萬的房子已經不能算是豪宅，畢竟60坪權狀坪的實際室內空間，對於中部人來說並不大，但仍然受制央行豪宅限貸令的影響，近期不少建商轉向精品化規劃，欲降低坪數來降低總價，至於市場接受度，仍有待觀察。

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