獨家／市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一　永和1坪72萬篡房價王座

記者陳韋帆／新北報導  

▲新北市新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗板橋的1坪65.93萬，奪下第一名王座。（圖／記者陳韋帆攝影）

首善之區被擊敗了！根據實價登錄，新北市各行政區5年內新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗了板橋的1坪65.93萬，奪下第一名王座。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「板橋雖有市府坐鎮，但近年推案過多，導致餘屋爆量，且建設話題少，又受豪宅買氣差影響，導致此次統計輸給了永和。」

根據實價登錄，統計新北市「第一環」五大行政區5年內新建案均單價，依序為永和72.14萬／坪、板橋65.93萬／坪、新店65.75萬／坪、三重62.27萬／坪、中和62.15萬／坪。

另根據內政部目前最新資料，2022年Q1，板橋新建餘屋量就已超越淡水，隨後逐季遞增，直到2022年Q4，更是以2,881宅驚人輸量，比淡水多出逾千宅。

▲陳傑鳴表示，板橋餘屋爆量、房價輸永和，主要與開發區飽和、重大建設話題少有關。（圖／陳傑鳴提供）

陳傑鳴表示，板橋為新北市政經中心，生活機能成熟，又擁三鐵共構優勢，新板特區仍是高收入人士集中的主要區域，惟近年「新屋供過於求」、「精華區開發飽和且豪宅買氣差」、「重大建設話題少」，導致新屋去化緩慢，房價自然被其他同為「第一環」的四大行政區迎頭趕上。

他也一一分析三大因素如下：

一、「新屋供過於求」板橋江翠重劃區案量大，但價格已飆至8、9字頭，買盤跟不上供給，去化速度明顯緩慢，而大量餘屋，也會導致新案價格不易拉高。

二、「精華區開發飽和且豪宅買氣差」板橋最精華地段就屬新板特區，惟開發已飽和，近年推案多集中在江翠北側重劃區、亞東醫院附近，自然拉低行政區均價，況且新板特區近年豪宅市場買氣不佳，至今仍未回到歷史高點，導致房價表現受到壓抑。

三、「重大建設話題少」首先，環狀線屬於五大行政區共有話題，由於板橋房價基期相對較高，這一波漲幅就屬板橋最小，拉近了五大行政區房價距離；再者，除了環狀線，新店還有裕隆城開發、中永和有萬大線、三重有機捷以及第二行政中心，而板橋卻沒有環狀線之外的建設，一來一往，自然出現了房價被趕超的現況。

陳傑鳴分析，以目前大台北生活圈房價現況，台北市市區新案動輒破百萬，比較效應下，勢必會對新北第一環的五大行政區持續產生拉抬效果，不過，大台北全區新建案房價已明顯過高，多數領薪階級皆已難以負荷，何時到達緊繃點，無人可知，建議有意購屋的民眾，可轉向中古屋思考比較。

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