記者陳韋帆／綜合報導
▲林怡表示，農地違規使用在台灣不罕見，若遭舉發，除了裁罰，也會影響稅賦優惠。（圖／記者陳韋帆攝影）
三黨總統候選人陸續都被揭「持有房地產違規使用、違建」等問題，其中，民眾黨參選人柯文哲的農地違規使用於停車場部分，許多人都看到霧煞煞。新北市經紀人公會常務監事、美女地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「其實農地違規使用在台灣並不罕見，雖然不改違規之事實，但柯持份僅5/24，恐怕依法來說，土地使用的決定權，微乎其微。」
對於柯文哲被指控炒作農地、違規使用一事，可衍生出三個問題，一、農地僅持份5/24有使用決定權及炒作能力？二、農地違規使用在台灣很常見？三、農地違規使用後，還能買賣嗎？
林怡也針對三大問題一一解析如下：
一、農地僅持份5/24有使用決定權及炒作能力？
共有物的管理，除了契約另有約定外，基本上任何處置，皆須共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意才可以合法的執行，但應有部分合計超過2/3的話就不需要計算其人數，所以部分共有人擅自將共有物出租他人時，在租賃契約的當事人之間當然是有效，但對不同意的出租人它共有並不發生租賃的關係（民法第820條第一項）。
簡單來說，柯僅持有5/24，土地使用上的決定權微乎其微，至於炒作，整塊土地出售與否，也不容易，僅出售給其他共同持有人，事情相對簡單。
二、農地違規使用在台灣很常見？
農地若作農業使用，買賣移轉有稅賦優惠，但如果申請其它使用，即使合法，稅賦優惠也將消失，所以許多人連申請都不申請，就直接蓋起違建。
在台灣，農地違建比比皆是，如東部有陣子興「民宿」，不少農地都是違建民宿，農舍建蔽率使用完畢，繼續增建其它違建，草皮、圍牆、停車場等違規使用行為，倘若遭舉發，就是依法裁罰。
三、 農地違規使用後，還能買賣嗎？
農地違規使用，當然還是可以買賣，只是如果曾被抓到開罰，並且未在限期內改善完成，賣方就會取消相關稅賦優惠，至於買方，則必須留意，如果有增違建部分，就有可能潛藏報拆風險，就如同一般住宅一樓的外推違建，隨時有可能被政府拆除一樣。
最後，林怡說，撇開政治不談，以地政士專業經驗及角度來看，其實柯的情況不太符合房產業界對於投資客的印象，畢竟持份過少，且使用上受限極大，不過，近年政府極為重視「物資戰備」問題，無論本周誰當選，新政府其實可搭乘此話題，詳細統計全台灣有多少違規使用農地？產量是否足夠供給國人使用？是否全面拆除？對國土使用掌控及社會進步更有幫助。
▲ 三立新聞網提醒您：
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