昔野狗比人多…今跌破眼鏡！2023桃園豪宅王　青埔1坪66萬擊敗藝文特區

記者陳韋帆／桃園報導

▲青埔「成屋、預售屋」分別創單價56萬/坪、66.5萬/坪紀錄，雙雙奪下2023桃園豪宅王。（圖／記者陳韋帆攝影）

青埔「成屋、預售屋」雙雙奪下2023桃園豪宅王！根據實價登錄，2023年桃園單價最高的成交紀錄，成屋為「宜雄大名鑄」12樓戶56萬/坪，預售屋則是「威均青塘園」24樓戶(次頂樓)66.5萬/坪，也是桃園有史以來單價最高的豪宅社區。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」，均出自桃園在地知名建商，顯示高資產族對在地業者的高度認同，且兩個冠軍社區，均鄰近A19桃園體育園區站。

他說，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心，未來還有市立美術館的建設利多，吸引許多高資產族青睞，其中位居青塘園第一排的「威均青塘園」，高樓層景觀戶甚至衝上67.8萬元的價碼，創下桃園豪宅實價登錄的新高紀錄，不過因為總價未達四千萬，因此未進入此次預售豪宅榜單內。

林冠宇分析，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔在位置和房價都介於板橋和竹北之間，確實有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，也促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。　

▲張旭嵐表示，藝文特區機能完善，依舊是不少桃園人心中第一名的黃金豪宅區。（圖／記者陳韋帆攝影）

近期不少地方仲介傳出「成交金額創高」，卻被實價登錄屏蔽消息，故實價登錄恐失準？根據內政部日前解釋，部分交易單價明顯過高或過低，為避免影響市場交易秩序，就會出現不揭露的情況。不過，屏蔽究竟是人為判斷或有完整機制，外界則無人知曉。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然此次青埔擊敗藝文特區，奪下豪宅王座，但五大成屋豪宅社區中仍囊括三席，主因藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。

不過，她也提到，相較青埔仍在發展中，藝文特區機能完整豐富，依舊是桃園最熱鬧的市中心，最近總圖亦完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見5字頭高價，在不少桃園人心中，依舊是第一名的黃金豪宅區。

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